Seltene Jugendstil-Altbauwohnung in Hoheluft-Ost

20251 Hamburg (Hoheluft-Ost), Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1731
  • Objekttyp
  • Adresse
    (10802005000042)
    20251 Hamburg (Hoheluft-Ost)
    10802005000042
  • Etagen im Haus
    4
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4.5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1908
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    567,72 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Heizkosten
    120,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1908,00
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    115 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    115 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene ca. 124 m² große Jugendstil-Altbauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten im Stadtteil Hamburg-Hoheluft-Ost.

Nach Betreten des renovierten, attraktiven Treppenhauses erreicht man die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung. Sie präsentiert sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand und verfügt über vier große Zimmer, ein halbes Zimmer, eine Wohnküche, ein Vollbad, ein separates WC, sowie zwei Balkone. Ein Abstellraum auf dem Dachboden rundet das Angebot ab.

Die für die Wohnung charakteristischen Jugendstilelemente, wie zum Beispiel Pitchpinedielen mit Hamburger Fußleisten, Türen und Türrahmen mit Jugendstilprofilen, sowie die hohen Decken mit Stuckverzierung prägen das harmonische Gesamtbild und sorgen für die besondere Wohlfühlatmosphäre, die man von derartigen Wohnungen kennt.

Über den geräumigen, großen Eingangsbereich gelangt man auf der linken Seite in das großzügige Esszimmer, welches durch eine historische Doppel-Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Durch die großen Fenster und die Ausrichtung nach Süd/Westen sind die Zimmer optimal belichtet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon.

Neben dem Wohnzimmer liegt ein großzügiges Schlafzimmer, das zum idyllischen Hinterhof ausgerichtet ist.

Über den in der Baualtersklasse typisch langen Flur gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung. Hier befinden sich auf der linken Seite das separate WC, sowie gegenüber liegend das Vollbad. Das Vollbad ist hell gefliest und mit einem Waschtisch mit Unterschrank, sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zum Lichtschacht.

Am Ende des Flurs erreicht man auf der linken Seite die Küche, welche mit einer Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet ist. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen vollwertigen Esstisch. Über die Küche gelangt man in das halbe Zimmer. Dieses könnte sowohl als Arbeitszimmer, als auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Neben dem halben Zimmer befindet sich das Elternschlafzimmer. Es ist zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den rückwärtigen Balkon, welcher an heißen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.

Die Deckenhöhe aller Wohnräume beträgt über 3 m und sorgt somit für ein großzügiges Raumgefühl, sowie eine angenehme Helligkeit.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 4,5 Zimmer
- 2 Balkone
- Einbauküche
- über 3 m Deckenhöhe
- Vollbad & separates WC
- Abstellraum auf dem Dachboden

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-Ost, einem der kleinsten Stadtteile Hamburgs. Er verbindet nahezu ideal den dörflichen Charme mit einer zentralen Lage, die ihn zu einem der begehrtesten Wohnviertel in Hamburg werden lassen. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine Vielzahl gut erhaltener Jugendstilbauten und eingewachsenen Baumbestand aus.

Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie z.B. Schulen, Kindergärten und öffentl. Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Sowohl die Eppendorfer Landstraße als auch der Eppendorfer Baum, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Der Eppendorfer Park sorgt für Erholung vom Alltag.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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