2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Hamburg-Niendorf

22455 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1926
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22455 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    52,92 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Duplex
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    248 EUR
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines um 1964 errichteten Mehrfamilienhauses und befindet sich im grünen Stadtteil Niendorf. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor kurzem wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt (neuer Fahrstuhl, neue Wasserleitungen, Erneuerung der Laubengänge etc.)

Die Wohnung ist ca. 53 m² groß und unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie eine kleine Abstellkammer. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Dachgeschoss.

Vom geräumigen Flur der Wohnung gelangen Sie auf der rechten Seite in das große Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit. Von hieraus haben Sie Zugang auf den Südwest Balkon, mit einem wunderschönen Blick ins Grüne.
Geradeaus vom Flur gelangen Sie in die helle Küche. Die weiße Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Ebenfalls gibt es einen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer liegt neben der Küche und verfügt über ausreichend Platz für einen großen ca. 3,65 m Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Angebot wird abgerundet mit einem Tiefgargagenstellplatz.

Ausstattung

Ausstattung:
• Einbauküche
• Abstellraum in der Wohnung
• Balkon
• Abstellraum im Dachgeschoss
• Tiefgargagenstellplatz

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines reinen Wohngebietes. Die umliegende Bebauung ist durch viel Grün und eine interessante Mischung aus Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Bushaltestellen im angrenzenden Quedlinburger Weg (Buslinien 195, 24) sowie die U-Bahn Haltestelle Schippelsweg oder Niendorf Nord (U2) in Richtung Innenstadt gegeben. Der Flughafen ist binnen 9 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A7 (AS Schnelsen). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe (Krähenweg, Niendorf-Nord, Fußgängerzone Am Tibarg ).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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