Barrierefreies City-Appartement in urbaner und ruhiger Lage

20146 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1922
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    20146 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    57,50 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2017
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Duplex
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    351 EUR
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    41,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 41,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2017 erstellten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Rotherbaum und ist barrierefrei zu erreichen. Spätestens nach Betreten des Hausflures ist ersichtlich, dass bei Erstellung des Ensembles Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt wurde.

Über einige Stufen oder den Fahrstuhl erreichen Sie diese neuwertige Wohnung, die durch ihre Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße und dank der Ausrichtung zum Innenhof nahezu alle Großstadtgeräusche außerhalb der Wohnung lässt.

Vom einladenden Flurbereich geht links das Bad ab, welches mit einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet ist. Davor liegt die praktische Abstellkammer, in der nicht nur Vorräte und Putzutensilien Platz finden, sondern auch die Waschmaschine angeschlossen werden kann.

Weiterhin vom Flur abgehend gelangen Sie in den Wohnbereich, in den die Einbauküche integriert ist. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine angenehme Belichtung. Die Decke ist abgehängt und mit Spots versehen. Vom Wohnbereich wurde das halbe Zimmer abgeteilt, dieses bietet sich ideal als Homeoffice an.

Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Sowohl von hier aus, als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen und überdachten Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Aufgrund der angenehmen Ruhe lässt es sich hier prima entspannen.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum im Keller, sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Die Ausstattungs-Highlights:
- 2,5 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Urbaner und zentraler geht es nicht: die Uni, das Grindelviertel mit unzähligen Restaurants, die Schanze mit einer vielzahl an Lokalen, Planten und Blomen und die Alster sind allesamt nur einen kurzen Fußmarsch entfernt. Dennoch können Sie durch die ruhige Seitenstraßenlage und die Ausrichtung der Wohnung die Großstadtgeräusche hinter sich lassen.

Der ebenfalls fußläufig erreichbare Bahnhof Hamburg Dammtor bindet sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt