Neuwertig, barrierefrei, exklusiv ausgestattet – sofort einzugsbereit!

22391 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1903
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22391 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    64,96 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Duplex
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    135 EUR
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    21,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2020 erstellten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Wellingsbüttel und ist barrierefrei zu erreichen. Nach Betreten des Hausflures ist sofort offensichtlich, dass bei Erstellung des Ensembles Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt wurde.

Über einige Stufen oder den Fahrstuhl erreichen Sie diese absolut neuwertige Wohnung im Hochparterre. Bereits der Flur lässt erahnen, dass die gesamte Wohnung äußerst hochwertig ausgestattet ist: Deckenhohe Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum für die Garderobe und das in der gesamten Wohnung verlegte Echtholzparkett sorgt für eine warme Wohlfühlatmosphäre.

Vom Flur geht links das moderne Badezimmer ab, welches durch eine bodengleiche Dusche mit Rainshower-Duschkopf überzeugt. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regelbar ist, wird hier durch einen Handtuchheizkörper ergänzt.

Vom Flur erreicht man das geräumige Wohnzimmer mit offener und hochwertiger Simatic-Einbauküche. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über einen Einbauschrank verfügt. Aufgrund von 2,70 m Deckenhöhe und der großen Fensterfront ist der Wohnbereich optimal belichtet und man kann den Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten genießen. Dreifach-verglaste Fenster sorgen dafür, dass Alltagsgeräusche außerhalb der Wohnung bleiben.

Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett vorhanden. Der Kleiderschrank ist bereits eingebaut und bietet auf einer Breite von 3 m viel Staufläche.

Auf der Sonnenterrasse ist genügend Platz für einen Tisch mit Stühlen, einen gemütlichen Strandkorb oder eine Sonnenliege. Durch den Blick in die angrenzenden Bäume lässt sich hier prima vom Alltag entspannen.

Durch die äußerst effiziente Bauweise des Hauses zahlen Sie lediglich 135,- EUR Wohngeld. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab und sind bereits im Preis inbegriffen.

Ausstattung

Die Ausstattungs-Highlights:
- neuwertiger Gesamtzustand
- barrierefreier Zugang
- Echtholzparkett
- Simatic-Einbauküche
- hochwertige Einbauschränke
- zentrales Belüftungssystem
- dreifach-verglaste Fenster
- Wände mit Malervlies versehen
- bodengleiche Dusche
- WPC-Dielen auf der Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Wellingsbüttel liegt im Bezirk Wandsbek und gehört zusammen mit Poppenbüttel, Sasel und Hummelsbüttel zum Regionalbereich Alstertal.

Kitas, verschiedene Schulformen, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in unter einem Kilometer zu erreichen. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum bietet Shoppingmöglichkeiten für die gesamte Familie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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