Exklusive Luxuswohnung mit Alsterblick

20149 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1828
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    20149 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Duplex
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    901,94 EUR
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.05.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    85,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 85,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene ca. 156 m² große und außergewöhnlich schöne Neubauwohnung befindet sich in einem um 2014 errichteten Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten, direkt an der Außenalster in einer exklusiven und gefragten Lage von Hamburg-Harvestehude.

Über einen geräumigen Aufzug erreicht man komfortabel die Wohnung, die in der zweiten Etage gelegen ist.

Das außergewöhnlich luxuriöse Ambiente dieser Immobilie ist direkt im Eingangsbereich und auch über diesen hinaus zu spüren.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs findet man das Duschbad, zu welchem man Zugang über eine Tür zwischen den Einbauschränken erhält. Dieses ist stilvoll mit Schränken aus antikem Edelholz, einem Dusch-WC von Geberit AquaClean, einem Waschbecken, einem großen Handtuchheizkörper und einer braun gefliesten ebenerdigen Dusche eingerichtet. Der Spiegelschrank erstreckt sich über den ganzen Waschbereich und lässt sich mit einer Schiebefunktion öffnen. Der Schrank mit den massiven antiken Edelholzflügeltüren rechts im Eingangsbereich bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Von der Eingangstür aus links gelangt man in den nach rechts abgehenden breiten Flur. Durch die indirekte Beleuchtung und die Oberlichter entsteht im Flur eine angenehme Atmosphäre. Auffallend sind die großzügigen Einbauschränke, welche sich vom Eingangsbereich über den gesamten anschließenden Flur an der Wand zur Rechten erstrecken. Die stilvollen Schranktüren sind mit Leder überzogen und besitzen ein einzigartiges Detail: Türgriffe aus Rochenhaut.

Das Innenleben der Schränke besteht aus wertvollem Zedernholz, das neben der exquisiten Qualität ebenfalls einer Antimottenfunktion nachkommt. Auch das Innenleben der Einbauschränke ist im Detail konzipiert - es gibt beispielsweise Schiebefächer für Krawatten und Gürtel.
Vom Flur aus zur linken befindet sich ein Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Es kann aber je nach Bedarf und Individualität auch anders gestaltet werden. Neben den integrierten Deckenleuchten sorgt hier das große Fenster zum Flur für eine natürliche Belichtung, da sich hier das bodentiefe Fenster zur Alster...

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DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTS FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ, WELCHES WIR IHNEN AUF NACHFRAGE GERN ZUSENDEN.

Ausstattung

Tiefgaragenstellplätze:
1xTG-Stellplatz: 65.000 EUR
1xTG-Stellplatz + Zusatzkeller: 85.000 EUR
Gesamtpreis für 2x TG-Stellplatz + Zusatzkeller:150.000 EUR

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• Eichendielen
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• zusätzlich elektronische Fußbodenheizung, in den Bädern
• Vollbad
• Duschbad
• Loggia
• Fahrstuhl
• Video-Gegensprechanlage
• hochwertige Designer-Einbauküche mit Markengeräten
• indirekte Beleuchtung
• integriertes Sound-System von Russound

Zugang zum Wellnessbereich mit:
• Sauna
• Jacuzzi
• Fitnessgeräte

Sonstige Informationen

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Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in besonders exponierter Alsterlage in Hamburg-Harvestehude.

Elegante Jugendstilvillen und moderne Neubauapartments zeichnen die Wohngegend aus und sorgen für den kultivierten Charme von Harvestehude.
Die zahlreichen Cafés, Restaurants sowie Segel- und Ruderclubs bieten ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung und Erholung an.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Atmosphäre der weitläufigen Parkanlagen am Alsterufer, welches sich unmittelbar "vor der Tür" befindet.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Flughafen lässt sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto in jeweils ca. 15 Minuten erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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