Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage von Itzehoe

25524 Itzehoe, Renditeobjekt zum Kauf

Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage von Itzehoe - Außenfoto Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage von Itzehoe - Garten Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage von Itzehoe - Grundriss Erdgeschoss Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage von Itzehoe - Grundriss Obergeschoss Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage von Itzehoe - Grundriss Dachgeschoss Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage von Itzehoe - Grundriss Kellergeschoss Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage von Itzehoe - Lage in Schleswig-Holstein

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1711
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    25524 Itzehoe
    108020
  • Wohnfläche ca.
    324 m²
  • Grund­stück ca.
    996 m²
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Baujahr
    1929
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie aus dem Jahre 1929, mit einem zusätzlichen Anbau aus dem Jahre 1976, handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Zum Mehrfamilienhaus, welches sich vom Keller bis zum Dachgeschoss über vier Etagen erstreckt, gehört ebenfalls eine große Garten-Außenanlage. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 996 m².

Auf der Vorderseite des Hauses gelangt man zum Eingang des Mehrfamilienhauses. Auf jeder Etage findet man zwei Wohneinheiten, bestehend aus jeweils 2-Zimmer-Wohnungen. Diese sind derzeit vollvermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 25.740EUR. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 324 m².

Die Wohnräume sind sowohl mit einem Laminatboden, als auch teilweise mit einem Teppichboden ausgelegt. Die Bäder sind gefliest. Zudem verfügen die beiden Wohnungen im Obergeschoss jeweils über einen Balkon, während die Dachgeschosswohnungen über jeweils eine Dachterrasse verfügen. Die für das Baujahr typisch hohe Decken sowie die großen Fensterfronten aller Wohnungen, führen zu einer hervorragenden Beleuchtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Das Haus ist vollunterkellert.
Die 115 m² Nutzfläche im Keller unterteilen sich in 6 Abstellräume, einen gemeinsamen Trockenraum sowie einen Versorgungsraum. Hier befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die Heizung.

Durch regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen ist die Immobilie in einem äußerst guten und gepflegten Zustand. Zudem befindet sich auf der Hinterseite des Hauses ein weiteres Gebäude, welches idealerweise als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte von den Mietern genutzt wird.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in der Stadt Itzehoe im Südwesten Schleswig-Holsteins. Es liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig und grün. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sowohl durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Itzehoe als auch durch den nahegelegenen Busbahnhof gegeben. Die schnell erreichbare Autobahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Alle für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen sind in direkter Umgebung zu finden. Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:
• 6 Wohneinheiten (2-Zimmer-Wohnungen)
• vollunterkellert
• 6 Kellerräume
• Trockenkeller
• Ölheizung von Buderus (2003)
• große Garten-Außenanlage
• Gartenhaus
• Balkone
• 2 Dachterrassen

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in der Stadt Itzehoe im Südwesten Schleswig-Holsteins. Es liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig und grün. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sowohl durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Itzehoe als auch durch den nahegelegenen Busbahnhof gegeben. Die schnell erreichbare Autobahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Alle für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen sind in direkter Umgebung zu finden. Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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