Vermietetes Einfamilienhaus in Top Lage von Hamburg- Wohldorf-Ohlstedt

22397 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Vermietetes Einfamilienhaus in Top Lage von Hamburg- Wohldorf-Ohlstedt - Außenansicht Vermietetes Einfamilienhaus in Top Lage von Hamburg- Wohldorf-Ohlstedt - Grundriss EG Vermietetes Einfamilienhaus in Top Lage von Hamburg- Wohldorf-Ohlstedt - Grundriss Obergeschoss Vermietetes Einfamilienhaus in Top Lage von Hamburg- Wohldorf-Ohlstedt - Lage in Hamburg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1719-1
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    22397 Hamburg
    108020
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Wohn-Schlafzimmer
    5.5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    870.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    26.11.2020
  • Baujahr
    1964
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    144.2 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    144.2 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1964 in konventioneller Massivbauweise errichtet und im Jahr 2009 aufwendig renoviert und modernisiert. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt.

Die Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich auf 5 ½ Zimmer, eine Küche, zwei Vollbäder und ein Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kamin sowie eine Garage. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage.

Über den geräumigen Eingangsbereich, welcher mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, gelangt man geradeaus in das hell und freundlich wirkende Esszimmer. Rechts erreicht man die ca. 12 m² große überdachte Terrasse. Über zwei Treppenstufen nach unten gelangt man in das Herzstück des Hauses, das ca. 40 m² große Wohnzimmer. Durch die bodentiefe Fensterwand links und rechts hat man einen wunderschönen Panoramablick in den schön angelegten Garten. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers findet man den Kaminofen. Dieser sorgt in Kombination mit dem besonderen Blick ins Grüne für eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Im Eingangsbereich befindet sich direkt auf der linken Seite das Gäste-WC. Des Weiteren gelangt man links vom Eingangsbereich in den geräumigen Flur. Rechts befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche und Elektrogräten ausgestattet ist. Daneben liegt das Gästezimmer mit Bad en-suite, welches im Jahr 2009 renoviert und weiß gefliest wurde. Besonders positiv hervorzuheben ...

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DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTS FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ, WELCHES WIR IHNEN AUF NACHFRAGE GERN ZUSENDEN.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:
• Terrasse
• Gas-Heizung
• Garten
• Photovoltaik-Anlage
• Wärmedammverbundsystem
• 2 Vollbäder
• Gäste-WC

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Lage

Wohldorf-Ohlstedt ist der nördlichste Stadtteil Hamburgs und überwiegend geprägt durch herrschaftliche Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken. Es ist eines der sechs sogenannten Walddörfer und bietet eine sehr grüne und ruhige Umgebung. Das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald grenzt direkt an das Grundstück an.

Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Gymnasium Ohlstedt sind fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Der Sportverein TSV DUWO 08 verfügt neben Fussball- und Tennisplätzen über viele weitere Sportangebote für die ganze Familie.

Über die Haltestelle Ohlstedt der U1, die man nach ca. 5 Minuten Fußmarsch erreicht, ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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