Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Sackgassenlage von Rellingen

25462 Rellingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1821
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    25462 Rellingen
    10801056043
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stück ca.
    875 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Duplex
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    770.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem 875 m² großen Grundstück und besteht aus zwei separaten, abgeschlossenen Einheiten. Hierdurch besteht die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhaushaltes. Aber auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist realisierbar, da eine Genehmigung für gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss vorliegt.

Die im Erdgeschoss befindliche Einheit wird derzeit teilweise als Praxis genutzt und erstreckt sich insgesamt über ca. 89 m² und bietet neben drei Zimmern, einen Wäscheraum, eine Küche sowie ein Duschbad. Aufgrund der modernen Ausstattung steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege. Nach dem Betreten gelangen Sie in den einladenden Flur. Von hier gehen alle Zimmer ab. Geradeaus erreichen Sie eines der drei Zimmer, welches sich aufgrund seiner Größe und Helligkeit ideal als Wohnbereich eignet. Es verfügt über Echtholzparkett. Das Kinderzimmer und der Flur sind mit einem neuwertigen Vinylboden ausgelegt. Am Ende des Flures befindet sich die Küche. Diese ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. In das Duschbad gelangen Sie nach wenigen Schritten. Es besticht aufgrund der großen, grauen Bodenfliesen in Kombination mit den Mosaiksteinen im Toiletten- und Duschbereich. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Die untere Einheit wird durch ein weiteres Zimmer vervollständigt. Derzeit dient es als Atelier, in welchem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Aber auch eine Nutzung als Büro wäre denkbar.

Über einen weiteren Eingang gelangen Sie in die zweite Wohnung. Die großen Fensterfronten, das geschmackvolle Vollbad und der Kamin sind nur einige der Highlights, welche Sie erwarten. Folgen Sie der Treppe nach oben in den offenen Wohn- und Essbereich, der Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet. Aufgrund des modernen Wohnkonzepts mit der offenen Küche haben Sie alles im Blick. Der Kamin bietet Wärme und Behaglichkeit an kalten Wintertagen. Auch ein großer Esstisch, an welchem die ganze Familie zusammenfindet, kann untergebracht werden.

Das Obergeschoss umfasst außerdem ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Vollbad. Dieses wurde geschmackvoll renoviert und verfügt über ein Fenster, eine bodentiefe Dusche, eine Eckbadewanne und ein Handwaschbecken.

Über die im Wohnbereich befindliche Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum erwarten Sie hier. Beide Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet und somit hell und freundlich.

Der Heizungsraum mit den Waschmaschinen befindet sich im Erdgeschoss und ist für beide Einheiten frei zugänglich.

Die Gasheizung von der Firma Wolf beheizt beide Einheiten. Wärmemengenzähler sorgen dafür, dass der Verbrauch erfasst werden kann. Eine Einzelgarage mit Werkstattgrube und weitere Stellplätze vor dem Haus sind für Ihre Fahrzeuge vorgesehen. An der Garage wurde ein 1-Zimmer Anbau errichtet, welcher ebenfalls über ein Badezimmer und einen kleinen Wohnbereich verfügt.

Im Allgemeinen überzeugt die angebotene Immobilie aufgrund der vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und des ansprechenden Gesamtzustandes, so dass sie für eine große Familie eine wundervolle neue Heimat bietet und Sie jeden Tag erfreut.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• gepflegte Einbauküchen mit Elektrogeräten
• Gasheizung von der Firma Wolf aus dem Jahre 2017
• saniertes Duschbad, Vollbad und Gäste-WC
• großer Garten im vorderen und hinteren Bereich
• getrennte Zähleranlagen
• Kamin
• 1-Zimmer Bungalow mit Bad im Garten
• Garage und Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Gemeinde Rellingen befindet sich unweit der Stadtgrenze zu Hamburg. Sie vereint optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung und der Stadtnähe zu Hamburg.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Über die B447 oder die A23 erreicht man das Stadtzentrum Hamburgs in etwa 15 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 350 m Entfernung, der Bahnhof Schnelsen ist nach etwa 2 km erreicht. Für den sportlichen Ausgleich bietet Rellingen viele Möglichkeiten aufgrund diverser Sportvereine.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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