Familienfreundliches Reihenhaus in verkehrsberuhigter Zone

22846 Norderstedt, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1741
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    22846 Norderstedt
    108020
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2020
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone in Norderstedt und wurde 2006 fertiggestellt.

Das Haus ist in 5 Zimmer (inkl. ausgebautem Spitzboden), eine Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC unterteilt. Im Erd- und Obergeschoss ist darüber hinaus jeweils ein Abstellraum vorhanden. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Preis enthalten.

Vom Flur geht rechts das geräumige Gäste-WC ab. Es verfügt über einen Waschtisch, ein WC und ein Fenster. Angrenzend liegt der praktische Abstellraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Hier ist auch die Gasheizung installiert, die ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt.

Gegenüber liegt die Küche, die mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet ist. Bei Bedarf kann der Raum in Richtung des Wohnzimmers geöffnet werden, so dass ein offenes Wohnkonzept entsteht. Das geräumige Wohnzimmer ist durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront optimal belichtet und bietet Zugang zur Sonnenterrasse. Die große Terrassenfläche, die mit einer Markise ausgestattet ist, bietet ausreichend Platz, um an sonnigen Tagen Freunde und Familie zum Grillabend einzuladen. Die Gartenmöbel- und -Geräte können im praktischen Gartenhäuschen trocken verstaut werden.

Über eine Treppe im Flurbereich gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Vollbad vorhanden. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die großen Fenster sorgen neben einer guten Belüftung auch für viel Tageslicht.

Eine offene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser geräumige Bereich, der durch seine zwei großen Veluxfenster überzeugt, eignet sich hervorragend als eigenes Reich für die Kinder, als Gäste- oder als Arbeitszimmer.

Zusammengefasst: das Haus besticht durch seine qualitativ hochwertige Bauweise, den familiengerechten Grundriss und die ruhige Lage in einer Sackgasse.

Der Energieausweis wird in Kürze nachgereicht.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 5 Zimmer inkl. ausgebauter Spitzboden
- Vollbad mit separater Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Abstellraum im Erd- und Obergeschoss
- Südgarten mit Gartenhäuschen
- Terrasse mit Markise
- Pkw-Stellplatz

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Lage

Dieses Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone in Norderstedt unweit des Moorbekparks. Durch die vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten vereint es nahezu ideal die Bedürfnisse einer jungen Familie.

Entfernungen:
- Herold-Center: ca. 1,9 km
- Arriba Erlebnisbad: ca. 2,1 km
- Supermarkt: ca. 1,2 km
- U-Bahn (U1): ca. 0,8 km
- Kita: ca. 0,6 km
- Grundschule: ca. 1,1 km
- weiterführende Schule: ca. 2,4 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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