Ein Haus zur Selbstverwirklichung – Mittelreihenhaus in Langenhorn

22415 Hamburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1930
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    22415 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    75,43 m²
  • Grund­stück ca.
    135 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    217,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1955 auf einem ca. 135 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer familienfreundlichen Gegend in Langenhorn.

Das ca. 75 m² große Haus erstreckt sich über drei Etagen und unterteilt sich in drei Zimmer, eine Küche und ein Vollbad. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Über einen einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet.

Das Vollbad befindet sich auf der rechten Seite vom Flur und ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Duschwanne und einem Fenster versehen. Direkt daneben liegt die Küche. Für ausreichend Lichtzufuhr sorgt ein großes Fenster.

Am Ende des Flurs befindet sich der offene Wohnbereich, welcher durch die bodentiefe Fensterfront und dem Zugang zur Terrasse belichtet wird. Der sonnige Südwest Garten schließt direkt an die Terrasse an.

Die ebenfalls im Wohnzimmer befindliche Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dieses unterteilt sich in zwei geräumige Schlafzimmer. Aufgrund der vielen Fenster können die Räume auch ideal als Büro genutzt werden. Besonders erwähnenswert sind die Erweiterungsmöglichkeiten. In einigen Nachbarhäusern wurde bereits der Spitzboden ausgebaut und der Wohnbereich durch einen Wintergarten erweitert.

Von dem Flur im Eingangsbereich gelangt man ebenfalls in den geräumigen Teilkeller. Hier befindet sich neben der Vaillant Gasheizung von 2013, viel Platz für Abstellmöglichkeiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Im Allgemeinen überzeugt diese Immobilie aufgrund der hervorragenden Raumaufteilung in Kombination mit dem Erweiterungspotenzial, sodass sie sowohl für Familien, als auch für Paare ein neues Zuhause bietet.

Ausstattung

Die Ausstattung auf einen Blick:

• 3 Zimmer
• schöner Südwest Garten
• Teilkeller
• Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2013
• Bad mit Wanne und Fenster
• Spitzboden zum Ausbauen oder als Abstellfläche

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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Lage

Das Objekt befindet sich in grüner Umgebung von Langenhorn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnstation Langenhorn Markt bietet eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Schule Krohnstieg (Grundschule) 700m
Fritz-Schumacher-Schule (Stadtteilschule) 1,8 km
Kita "Schritt für Schritt" 750 m
Bäcker und Supermarkt 290 m
U-Bahnhof Langenhorn Markt 650m
Flughafen Hamburg 2 km (5 Minuten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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