Ihr Luxustraumhaus auf 265 m² Wohn-/Nutzfläche!

25462 Rellingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1872
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25462 Rellingen
    10801056043
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Grund­stück ca.
    779 m²
  • Nutzfläche ca.
    81,08 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Duplex
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,45 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    53,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 53,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene, luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in Rellingen an der Grenze zu Hamburg Eidelstedt und wurde im Jahre 2004 errichtet. Schon von außen hat diese Immobilie einen ganz besonderen Charme. Das Architektenhaus mit dem Säulenportal vor dem Eingangsbereich wird abgegrenzt mit einem eiserenen Zaun mit elektrischem Tor.

Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie in den großzügigen und hellen Eingangsbereich. Dieser überzeugt nicht nur aufgrund des offenen Treppenbereichs, sondern auch durch den weitläufigen Blick in den Wohn- und Essbereich am Ende des Flurs. Die hohen Decken kommen hier besonders zur Geltung. Aufgrund der unzähligen bodentiefen Fenster können Sie vom Wohnzimmer die Aussicht in den liebevoll, angelegten Garten genießen. Der Kamin sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Eine Stufe hebt den Essbereich von dem Wohnbereich ab und sorgt damit für eine besondere Wohnathmosphäre. Im Wohnbereich befindet sich ein neuer Holz-Designfußboden, welcher das harmonische Gesamtbild mit den hochwertigen cremefarbenen Fliesen abrundet. Von dem Essbereich gelangen Sie zudem in die offene Küche, welche das moderne Wohnkonzept ergänzt. Die Einbauküche besticht durch ein modernes Design mit Hochglanzfronten. Sie ist mit integrierten Markengeräten ausgestattet. Das großzügige Gäste-WC befindet sich auf der linken Seite vom Eingangsbereich und ist mit hochwertigen Sanitärelementen versehen. Das Gesamte Erdgeschoss ist zudem mit einer Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden und einer Alarmanlage ausgestattet.

Folgen Sie Ihren Ansprüchen über die breite Designertreppe nach oben. Dort eröffnet sich Ihnen ein Flur mit Weitblick aufgrund der Galerie. Drei Zimmer, ein Vollbad und ein Abstellraum erwarten Sie hier. Alle drei Zimmer sind mit Fischgrätenparkett ausgestattet und eignet sich ideal als Kinderzimmer. Die Gauben in Kombination mit den großen Fenstern sorgen für viel Helligkeit. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Vollbad lässt keine Wünsche offen. Neben einer Badewanne und einer Dusche gibt es außerdem einen großen Waschtisch, ein Bidet, eine Toilette und ein großes Fenster. Genügend Stauraum bietet die Hochglanzschrankwand.

In das Kellergeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich. Ein kleiner Zwischenflur gewährt zudem den Zugang in die Garage. Der geschmackvoll gestaltete Wohnkeller bietet diverse Highlights...

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DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTS FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ, WELCHES WIR IHNEN AUF NACHFRAGE GERN ZUSENDEN.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• Alarmanlage
• Fußbodenheizung
• Außenbeleuchtung
• Granit gepflasterter Tritt vor dem Eingangsbereich
• Gartenzaun mit elektrischem Tor
• zwei Vollbäder, zwei Gäste-WC
• Echtholzfußböden
• große Holzterrasse
• Pavillon Terrasse
• zwei Gartenhäuser
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Roboterrasenmäher
• großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
• zentral steuerbare elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Gemeinde Rellingen befindet sich unweit der Stadtgrenze zu Hamburg. Sie vereint optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung und der Stadtnähe zu Hamburg. Dieses Objekt liegt unmittelbar vor der Grenze zu Eidelstedt, sodass das Stadtzentrum von Hamburg in ca. 15 Minuten erreicht werden kann. Auch die A23 Anschlussstelle Halstenbek Krupunder bietet eine ideale Anbindung Richtung Hamburg.
Kindergärten (Kindergarten Johanneskirche), Schulen (Wolfgang-Borchert- Gymnasium, Schule Heidacker, Grundschulde Bickbargen) und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der S-Bahnhof Krupunder ist nach etwa 1,5 km erreicht. Auch für den sportlichen Ausgleich bietet Rellingen viele Möglichkeiten aufgrund diverser Sportvereine. Der Krupunder See ist nur ca. 500 Meter entfernt und lädt ein zum Austoben und spazieren gehen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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