Modernes Energieeffizienzhaus in schöner Lage am Niendorfer Gehege

22453 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    930
  • Objekttypen
  • Adresse
    (108020)
    22453 Hamburg
    108020
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stück ca.
    465 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Pellet
  • Baujahr
    2011
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Duplex:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Keller
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    27.05.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010,00
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    38.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    38.4 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene, luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich an der Grenze von Hamburg-Niendorf und Hamburg-Lokstedt und liegt in der Nähe vom Niendorfer Gehege und wurde im Jahre 2011 errichtet.

Das Einfamilienhaus mit einer Größe von ca. 194 m² erstreckt sich über drei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bieten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller mit integriertem Tiefgaragenstellplatz für zwei Fahrzeuge.

Über den einladenden Eingangsbereich, der eine sensationelle Deckenhöhe von sieben Metern aufweist und mit einer eingebauten Garderobe versehen ist, gelangt man direkt zu den zwei Zimmern, die sich im Erdgeschoss befinden. Beide Zimmer sind optimal belichtet. Neben dem rechten Schlafzimmer liegt eines der Duschbäder, welches durch die edle, weiße Verfliesung einzigartig erscheint. Rechts vom Bad befindet sich das offen gestaltete Treppenhaus, über welches man Zugang zum großzügigen Wohnbereich bekommt.

Durch die bodentiefe Fensterfront und die weiß gekalkten Dielen aus Eichenholz wird ein sehr helles und natürliches Ambiente geschaffen. In Kombination mit dem integrierten Kamin wird hier eine besonders gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen erschaffen.

Ebenso hat man vom offenen Wohnbereich einen wunderschönen Blick auf die süd-west ausgerichtete Terrasse.

Das moderne Wohnkonzept verbindet Wohnzimmer und Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Schrankfronten, Markengeräten und einer Granitplatte ausgestattet.

Über das offene Treppenhaus gelangt man zum Obergeschoss, welches in zwei Ebenen aufgeteilt wird.
Auf der ersten Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem geräumigen Vollbad en Suite. Dieses ist mit einer Badewanne, einer großer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Darüber hinaus ist das Bad mit einem hochwertigen Einbauschrank vorhanden.

Die zweite Ebene unterteilt sich in zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die französischen Balkone und die bodentiefen Fenster wird eine hervorragende Belichtung in den beiden Schlafräumen geschaffen. Wie in den anderen Wohnräumen erschafft der Parkettboden eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Im Badezimmer sorgen die großformatigen anthrazitfarbenden Bodenfliesen in Kombination mit sandsteinfarbenden Wandfliesen für eine moderne Optik. Die großzügige Regendusche sowie die Waschtischanlage mit Marmorplatte runden den besonderen Gesamteindruck ab.
Der ausgebaute Spitzboden bietet viel Platz, und wird derzeit als Fernsehzimmer benutzt.

Die Garage im Keller bietet Raum für zwei PKW-Stellplätze. Diese lässt sich über den an das Treppenhaus angebundenen Keller betreten. In diesem findet man ebenfalls den Raum mit der Heizung, die mit Pellets beheizt wird. Aufgrund dessen sind die Heizkosten extrem niedrig und belaufen sich auf ca. 500EUR im Jahr.

Gegenüber liegt der Technikraum. Neben dem Waschraum und zwei weiteren Räumen gibt es viel Stau- und Nutzfläche. Die Räume kann man auch als Hobbyraum nutzen.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• 6 Zimmer
• Alarmanlage
• Einbauküche mit Markengeräten
• Fußbodenheizung
• Tiefgaragenstellplatz
• Pellet Heizung
• Vollkeller
• Kamin
• Terrasse
•2 Duschbäder
• Vollbad

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage direkt am Niendorfer Gehege. Das Niendorfer Gehege bietet viel Nähe zur Natur und in Kombination mit dem Bodenwald-Schwimmbad wird ein ganzjähriges Urlaubsgefühl vermittelt.. Das Einkaufszentrum am Tibarg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, Busbahnhof und die U-Bahn-Station Niendorf-Markt sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in naher Umgebung und sind zum größten Teil fußläufig zu erreichen.
Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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