Individuelles Einfamilienhaus im schönen Marienthal

22043 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1873-H
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22043 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stück ca.
    1.064 m²
  • Nutzfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    9
  • Wohn-Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Keller
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im grünen Stadtteil Marienthal. Es wurde im Jahre 1965 errichtet und 1996 um einen Anbau erweitert.

Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von dort aus liegt rechts die Küche, von der aus man den Blick in den gut eingewachsenen Garten genießen kann. Auf der anderen Seite des Flures liegt das Gäste-WC, sowie ein Zimmer, welches sich als Homeoffice-Bereich anbietet. Angrenzend gelangt man in die etwa 50m² große Wohnzimmer, welches mit großen Fensterfronten, Echtholzparkett und einen Kamin für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ein großer Esstisch lässt sich hier ebenfalls ideal integrieren. Über eine Glastür gelangt man in den Anbau des Hauses.Hier findet man ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Vollbad. In einem wintergarten-ähnlichen Zimmer kann man ebenfalls den Blick in den grünen und liebevoll angelegten Garten genießen.

Eine Treppe im Eingangsbereich des Hauses führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Bäder, zwei große und drei kleinere Zimmer, so dass sich das Haus optimal für die Großfamilie eignet.

Der Dachboden und der Keller bieten ausreichend Abstellfläche. Im Keller ist auch die Gasheizung vorzufinden, sowie die Waschküche und drei weitere Abstellräume. Eine Garage ermöglicht den Zugang zum Haus trockenen Fußes.

Der gut eingewachsene Garten samt altem Baumbestand und einem kleinen Teich bietet Sichtschutz zu allen Seiten, so dass es sich hier prima vom Alltag erholen lässt.

Der Gesamtzustand und die Ausstattung des Hauses sind größtenteils funktionell, entsprechen aber nicht dem heutigen Standard. Der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze nachgereicht.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 9 Zimmer
- Einbauküche
- Garten
- Kamin

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Hamburg-Marienthal. Der Stadtteil vereint nahezu ideal ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind im nahegelegenen Wandsbek Quarreé zu finden. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in Kürze über den Horner Kreisel zu erreichen. Auch eine Grund-, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium ist in naher Umgebung zu finden.

Das Wandsbeker Gehölz sorgt für Abwechslung vom Alltag und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Kitas) befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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