Modernes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Hamburg-Poppenbüttel

22399 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1845
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22399 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    375 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2015
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    920.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Hamburg-Poppenbüttel.
Es wurde im Jahr 2015 gebaut und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand.

Das 375 m² große Grundstück bietet Ihnen und Ihren Gästen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Das Haus ist halb unterkellert und erstreckt sich vom Keller bis zum Obergeschoss über drei Etagen auf die sich ca. 131 m² Wohnfläche verteilen.

Vom einladenden, großzügigen Eingangsbereich gelangt man rechts in das Gäste-WC, welches zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Rechts dahinter befindet sich der offen gehaltene Treppenaufgang. Am Ende des Flurs gelangt man links in den geräumigen Wohn-/Essbereich. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses. Auf der linken Seite findet sich Platz für ein großes Sofa. Von dem danebenliegenden Essbereich hat man durch einen Erker mit bodentiefen Fensterelementen einen freien Blick auf die ca. 30 m² große Terrasse. Die Terrasse und der schöne nach Süden ausgerichtete Garten, laden zu Familientreffen ein. Auf der rechten Seite des Wohn-/Essbereiches schließt die Küche an. Die hochwertige moderne Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und schließt das harmonische Gesamtbild mit ihren weißen Hochglanzschrankfronten und der schwarzen Arbeitsplatte ab. Ebenfalls ein Hingucker ist der in die Küche integrierte Tresen mit drei Barhockern. So kann man beim Kochen die Zeit mit Familie und Freunden genießen.

Aufgrund der drei großen, bodentiefen Fensterelemente ist der gesamte Wohnraum lichtdurchflutet und bietet ein helles, freundliches Wohlfühlambiente. Dem Wohnzimmer ist eine große Terrasse vorgelagert, über die man in den Garten gelangt.
Von der Terrasse aus geht es über eine Steintreppe in den liebevoll angelegten Garten. Aufgrund der Süd-West Ausrichtung kann man an langen Sommertagen die Sonne bis in den späten Abend genießen.

In das 1. Obergeschoss gelangt man über eine offene Treppe im Eingangsbereich. Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer und ein weiteres großes Duschbad. Zwei der Zimmer können ideal als Kinderzimmer genutzt werden und sind von der Wohnfläche fast identisch. Das Badezimmer ist mit hellbeigen großen Fliesen gefliest und verfügt ebenso über eine Dusche. Es ist zudem mit einem großen Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Des Weiteren befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer im Obergeschoss. Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zutritt auf den Balkon, von dem man einen beruhigenden Blick in den schönen Garten hat.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man über die mit Teppichboden belegte offenen Treppe nach unten in den Keller. Auf der rechten Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier hat man neben der Gasheizung genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Daneben besteht in einem abgetrennten Raum die Möglichkeit, durch den bereits vorhandenen Anschluss ein weiteres Badezimmer einzurichten. Der links abgehende Raum ist mit zwei Fenstern ausgestattet und könnte als Büro, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden.

Das KfW-70-Einfamilienhaus verfügt über 3-fach verglaste Fenster und ist energetisch auf einem sehr modernen Stand. Des Weiteren gibt es im Außenbereich einen Wasseranschluss sowie einen Stromanschlüsse.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solar-Unterstützung. Die exzellente Isolierung des Hauses wirkt sich besonders positiv auf das Raumklima und die Heizkosten aus.

Das Haus ist von Keller bis zum Obergeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Parkmöglichkeiten sind auf der linken Seite sowie vor dem Haus zu finden.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• 4 Zimmer
• zwei Duschbäder
• Fußbodenheizung in dem gesamten Haus
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garten
• elektrische Fensterläden im Erdgeschoss
• Bodentiefe Fenster
• 3-Fach Verglasung

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie liegt in dem beliebten Stadtteil Poppenbüttel und befindet sich in einer ruhigen und begrünten Lage. Eine gute Infrastruktur durch die Busstation Sandkuhlenkoppel (Buslinie 178) und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das nahegelegene Alstertal mit seinem Einkaufszentrum (AEZ) bieten viele Annehmlichkeiten. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Reitställe und die Golfanlage Treudelberg in der Nachbarschaft gelegen. Der Flughafen ist durch die Anbindung über den Ring 3 binnen 15 Minuten erreichbar.Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt