Einfamilienhaus mit naturnahem Traumgrundstück

22453 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1787
  • Objekttypen
  • Adresse
    (108020)
    22453 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    879 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2,5
  • Wohn-Schlafzimmer
    3.5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,09 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    23.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972,00
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    135.5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    135.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1972 in konventioneller Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Wohnstraße im gefragten Stadtteil Hamburg-Niendorf. Die nähere Umgebung ist überwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser.

Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller und ein Carport.

Im einladenden Eingangsbereich ist das Gäste-WC, ausreichend Platz für eine Garderobe und das Treppenhaus vorhanden. Durch eine Tür gelangt man in den offen gestalteten und sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Freigelegte Deckenbalken und der Kamin sorgen für eine äußerst gemütliche Wohlfühlatmosphäre. In diesem Bereich ist auch die offene Einbauküche eingegliedert. Durch die bodentiefen Fenster hat man einen ungestörten Blick auf das großzügige Grundstück, direkt am Rande eines kleinen Wäldchens. Die Terrassenfläche, die teilweise überdacht ist, bietet ausreichend Platz, um an sonnigen Tagen Freunde und Familie zum Grillabend einzuladen. Die Kinder können währenddessen auf dem Grundstück toben. Wird es draußen zu kalt, sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine angenehme Wärme.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man auf die Empore im Obergeschoss. Weiterhin sind hier 2,5 Zimmer, ein Duschbad und ein Vollbad en suite vorhanden. Mit einfachen Mitteln lässt sich eines der Zimmer teilen, so dass auch zwei Kinder hier ihr eigenes Reich bekommen können.

Der Keller des Hauses überzeugt durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind insgesamt drei Räume, wovon einer beheizbar ist, eine Waschküche und ein Heizungsraum vorhanden.

Die Beheizung des Hauses wird durch eine Gaszentralheizung sichergestellt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 3,5 Zimmer
- Einbauküche
- Keller
- Kamin
- Voll- und Duschbad
- Gäste-WC

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Niendorf. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Bushaltestellen im angrenzenden Garstedter Weg sowie die U-Bahn Haltestelle Niendorf Nord (U2) in Richtung Innenstadt gegeben. Der Flughafen ist über den Krohnstieg binnen 10 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A7. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Apotheken etc.) befinden sich in naher Umgebung. Spielplätze, Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind ebenfalls in einem Radius von etwa 2 km zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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