Sofort einzugsbereit: Modernes Einfamilienhaus für die große Familie

22359 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1773
  • Objekttypen
  • Adresse
    (108020)
    22359 Hamburg
    108020
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    257 m²
  • Grund­stück ca.
    1.019 m²
  • Nutzfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Sauna

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    17.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957,00
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    121.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    121.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1957 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr guter Wohnlage in Hamburg-Volksdorf. Im Jahr 2005 wurde das Objekt vollständig und unter Verwendung hochwertigster Materialien saniert, sodass ein elegantes und modernes Wohnkonzept geschaffen wurde.

Das Haus erstreckt sich vom Keller bis zum ausgebauten Spitzboden über 4 Etagen und ist in 7 Zimmer, eine Einbauküche, 3 Bäder, 2 WCs einen Keller sowie eine große Süd-Terrasse unterteilt.

Über den geräumigen Eingangsbereich gelangt man in das Herzstück des Hauses, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, welche mit allen notwendigen E-Geräten und einem Gasherd ausgestattet ist. Vom Essbereich hat man dank der großen Fensterfront einen wunderschönen Blick in den liebevoll und professionell angelegten Garten. Von hieraus gelangt man auch auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die ausreichend Platz bietet, um an sonnigen Tagen Freunde und Familie zum Grillabend einzuladen. Die Kinder können währenddessen auf dem Grundstück toben. Wird es draußen zu kalt, sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin vom Flur abgehend befindet sich ein Schlafzimmer, ein stilvolles Duschbad, ein WC und ein Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind 5 etwa gleichgroße Zimmer vorhanden, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Von einem Zimmer erreicht man die großzügige Dachterrasse, die...

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Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• 7 Zimmer
• ausgebauter Spitzboden
• hochwertige Einbauküche mit Gasherd
• Wandheizung im Erdgeschoss, Heizkörper auf allen anderen Etagen
• zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss
• Sauna
• Kamin
• Carport mit Abstellraum
• liebevoll angelegter Garten mit Südausrichtung

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Hamburger Stadtteil Volksdorf und vereint nahezu optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung mit den Vorzügen einer Großstadt.

Kindergärten, diverse Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel, und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe zu finden und bequem zu Fuß zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die vielseitigen Freizeitangebote (u.a. Bäderland, Golfclub, Restaurants, Sport- und Reitverein) machen Volksdorf zu einem besonders bei Familien sehr beliebten Stadtteil. Das Bürgerhaus Koralle mit dem Programmkino "Koralle Kino" mit zwei Kinosälen, zwei (Musik-)Kneipen und einem Internetcafé ist das Zentrum des kulturellen Lebens in Volksdorf. Auch das Museumsdorf Volksdorf mit seinen vielseitigen und geschichtsträchtigen Veranstaltungen ist stets einen Besuch wert.

Diverse Landschaftsschutzgebiete laden zu langen Spaziergängen ein, bei denen man den Alltag hinter sich lassen kann. Durch die hervorragende Anbindung erreicht man Hamburgs Stadtzentrum in etwa 30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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