Immer auf der Sonnenseite: Herrschaftliche Jugenstil-Villa in Rahlstedt

22149 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Immer auf der Sonnenseite: Herrschaftliche Jugenstil-Villa in Rahlstedt - Außenansicht Immer auf der Sonnenseite: Herrschaftliche Jugenstil-Villa in Rahlstedt - Eingangsbereich Immer auf der Sonnenseite: Herrschaftliche Jugenstil-Villa in Rahlstedt - Garten Immer auf der Sonnenseite: Herrschaftliche Jugenstil-Villa in Rahlstedt - Wohnbereich Immer auf der Sonnenseite: Herrschaftliche Jugenstil-Villa in Rahlstedt - Zimmer Immer auf der Sonnenseite: Herrschaftliche Jugenstil-Villa in Rahlstedt - Zimmer Obergeschoss Immer auf der Sonnenseite: Herrschaftliche Jugenstil-Villa in Rahlstedt - Vollbad Immer auf der Sonnenseite: Herrschaftliche Jugenstil-Villa in Rahlstedt - Gäste-WC Immer auf der Sonnenseite: Herrschaftliche Jugenstil-Villa in Rahlstedt - Flur Immer auf der Sonnenseite: Herrschaftliche Jugenstil-Villa in Rahlstedt - Grundriss Erdgeschoss Immer auf der Sonnenseite: Herrschaftliche Jugenstil-Villa in Rahlstedt - Grundriss Obergeschoss Immer auf der Sonnenseite: Herrschaftliche Jugenstil-Villa in Rahlstedt - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1759
  • Objekttypen
  • Adresse
    (108020)
    22149 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stück ca.
    857 m²
  • Zimmer
    9
  • Wohn-Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    04.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910,00
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    123.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    123.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Villa wurde um 1910 in konventioneller Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im gefragten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Die nähere Umgebung ist überwiegend durch stilvolle Einfamilienhäuser geprägt.

Das herrschaftliche äußere Erscheinungsbild setzt sich auch im Inneren des Hauses weiter fort. Die gut erhaltenen Stilelemente der Baualtersklasse wie z.B. Dielenboden, hohe Decken oder der Erker im Wohn-/Essbereich sorgen für eine echte Wohlfühlatmosphäre. Die Türen einschließlich der Zargen und das Treppengeländer stammen aus dem Baujahr und wurden stets so liebevoll gepflegt, dass sie sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentieren. Der Rest des Hauses ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand und sicherlich an einigen Stellen nicht mehr zeitgemäß.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, zwei davon sind mit einer Doppelschiebetür verbunden. Weiterhin ist ein WC, eine Küche mit Speisekammer und ein Flur vorhanden. Von der Küche erreichen Sie die gemütliche Veranda, von der aus man den Blick in den gut sichtgeschützten und nach Westen ausgerichteten Garten genießen kann.

Über eine Holztreppe aus dem Baujahr gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier sind insgesamt vier gut geschnittene Zimmer vorhanden, von denen zwei über einen Balkon verfügen. Des Weiteren ist ein Vollbad vorhanden, welches vor ca. 6 Jahren zeitlos saniert wurde.

Das nachträglich ausgebaute, ca. 41 m² große Dachgeschoss wurde bis zuletzt als Einliegerwohnung genutzt und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad.

Der Keller des Hauses hat eine Deckenhöhe von etwa 2 m und bietet viel Stauraum. Hier ist auch die Ölheizung samt Tanks installiert, die nicht nur für die Beheizung, sondern auch für die Warmwasserbereitung sorgt.

Durch die wunderschöne Fassade und die gut erhaltenen Stilelemente in Kombination mit dem Platzangebot verfügt das Haus über außerordentlich viel Potenzial und ist so auch bestens für eine Großfamilie geeignet.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 9 Zimmer
- Dielenboden
- Keller
- zwei Balkone
- Veranda
- Garage

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Tempo-30-Zone im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Es vereint nahezu optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung mit den Vorzügen einer Großstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Bäcker oder Ärzte sind in naher Umgebung zu finden und fußläufig zu erreichen. Das nahegelegene Rahlstedt-Center bietet darüber hinaus Shoppingvergnügen für die gesamte Familie. Ein Tennis- und Hockeyverein, ein Freibad, sowie Reiterhöfe sorgen für vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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