Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald

22397 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald - Außenansicht Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald - Zuwegung Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald - Eingangsbereich Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald - Wohnen Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald - Küche Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald - Vollbad Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald - Zimmer Erdgeschoss Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald - Zimmer Obergeschoss Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald - Schwimmbad Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald - Grundriss Erdgeschoss Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald - Grundriss Obergeschoss Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald - Grundriss Kellergeschoss Geräumiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage am schönen Wohldorfer Wald - Lage in Hamburg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1708
  • Objekttypen
  • Adresse
    (108020)
    22397 Hamburg
    108020
  • Gemarkung
    Ohlstedt
  • Flurstück
    1261 und 1/8 von 1258
  • Wohnfläche ca.
    293 m²
  • Grund­stück ca.
    1.032 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Swimmingpool

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1970 in konventioneller Massivbauweise als Flachdachbungalow errichtet und im Jahr 1983 um das Dachgeschoss in Holzständerbauweise erweitert. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage direkt am schönen Wohldorfer Wald.

Die Wohnfläche von ca. 293 m² verteilt sich auf 8 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Vollkeller mit Schwimmbad und Sauna sowie eine Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagengrundstück.

Betritt man das Haus, befindet man sich im einladenden Eingangsbereich, von dem alle weiteren Räume abgehen. Gleich rechts ist Platz für eine Garderobe vorhanden, sowie das Gäste-WC. Gegenüber befindet sich die Küche, welche mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet ist. Daneben liegt das praktische Esszimmer.

Angrenzend befindet sich das äußerst großzügige Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront mit Blick ins Grüne in Kombination mit dem offenen Kamin wird eine gemütliche Atmosphäre geschaffen. Die Schiebetür bietet Zugang auf die nach Süd-/Westen ausgerichtete Terrasse. Von dort hat man einen schönen Blick auf den Wohldorfer Wald und kann die Natur und die Ruhe genießen. Die große Terrassenfläche, die teilweise überdacht ist, bietet ausreichend Platz, um an sonnigen Tagen Freunde und Familie zum Grillabend einzuladen. Die Kinder können währenddessen auf dem Grundstück toben.

Weiterhin sind im Erdgeschoss drei weitere Zimmer, die man optimal als Gästezimmer oder Büro nutzen kann, sowie ein Vollbad vorhanden.

Über eine Wendeltreppe im Flurbereich gelangt man in das Dachgeschoss, welches 1983 ausgebaut wurde. Hier sind insgesamt drei geräumige Zimmer vorhanden, die durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet sind. Die sichtbaren Dachbalken sorgen darüber hinaus für ein behagliches Wohlfühlambiente.

Der Keller des Hauses überzeugt durch seinen gut gepflegten Zustand und die angenehme Deckehöhe. Neben vier Abstell- bzw. Vorratsräumen sind dort weiterhin ein Technik- und ein Heizungsraum, sowie ein Schwimmbad vorhanden. Eine Dusche und eine Sauna sorgen hier für entspannende Stunden. Über eine Schiebetür gelangt man von hieraus auf eine kleine Terrasse und in den uneinsehbaren Garten.

Die Beheizung, sowie die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über eine zentrale Elektrospeicherheizung.

Die größtenteils verbauten Mahagoni-Fenster sind isolierverglast und in einem äußerst gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch eine dazugehörige Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird kurzfristig nachgereicht.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 8 Zimmer
- Einbauküche
- Vollbad mit separater Dusche & Gäste-WC
- Vollkeller mit Schwimmbad & Sauna
- Kamin
- Garage auf dem gemeinschaftlich genutzten Garagenhof

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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Lage

Wohldorf-Ohlstedt ist der nördlichste Stadtteil Hamburgs und überwiegend geprägt durch herrschaftliche Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken. Es ist eines der sechs sogenannten Walddörfer und bietet eine sehr grüne und ruhige Umgebung. Das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald grenzt direkt an das Grundstück an.

Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Gymnasium Ohlstedt sind fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Der Sportverein TSV DUWO 08 verfügt neben Fussball- und Tennisplätzen über viele weitere Sportangebote für die ganze Familie.

Über die Haltestelle Ohlstedt der U1, die man nach ca. 5 Minuten Fußmarsch erreicht, ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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