Gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Alt-Rahlstedt

22149 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1700
  • Objekttypen
  • Adresse
    (108020)
    22149 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    620 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    29.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980,00
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    212.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    212.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1980 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone in Alt-Rahlstedt.

Die Wohnfläche von ca. 140,42 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Vollkeller, einen Dachboden und ein Carport.

Vom einladenden Eingangsbereich geht gleich links - durch einen praktischen Garderobenbereich - das Gäste-WC ab. Geradeaus gelangt man in die praktische Essdiele, von der aus eine offene Holztreppe in das Obergeschoss führt. Angrenzend an die Essdiele befindet sich die Küche, die mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet ist. Von hier aus kann man den Blick in den pflegeleicht angelegten Garten genießen. Weiterhin von der Essdiele abgehend befindet sich der geräumige Wohnbereich, der durch seine bodentiefen Fensterfronten zur Süd- und Westseite optimal belichtet ist. Die große Terrassenfläche, die teils mit elektrischer Markise ausgestattet ist, bietet ausreichend Platz, um an sonnigen Tagen Freunde und Familie zum Grillabend einzuladen. Die Kinder können währenddessen auf dem Grundstück toben. Wird es draussen zu kalt, sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer und ein Vollbad, welches sowohl vom Flur, als auch von einem der Zimmer betreten werden kann. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschtische und ein Fenster. Die Galerie bietet darüber hinaus noch Stellmöglichkeiten für einen kleinen Schrank, Kommoden oder einen kleinen Schreibtisch. Von hieraus gelangt man über eine Einschubtreppe auf den Dachboden, der sich als weitere Abstellfläche eignet.

Der Keller des Hauses überzeugt durch seinen guten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind insgesamt zwei Räume, wovon einer beheizbar ist, eine Waschküche und ein Heizungsraum vorhanden.

Die Beheizung, sowie die Warmwasserbereitung des Hauses werden durch eine hochwertige Gaszentralheizung von Buderus aus dem Jahre 2014 sichergestellt.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 5 Zimmer
- Vollbad mit separater Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kamin
- vielseitig nutzbarer Vollkeller
- Carport
- Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Tempo-30-Zone im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Es vereint nahezu optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung mit den Vorzügen einer Großstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Bäcker oder Ärzte sind in naher Umgebung zu finden und fußläufig zu erreichen. Das nahegelegene Rahlstedt-Center bietet darüber hinaus Shoppingvergnügen für die gesamte Familie. Ein Tennis- und Hockeyverein, ein Freibad, sowie Reiterhöfe sorgen für vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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