Gepflegtes Kettenhaus auf sonnigem Südgrundstück

22547 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1688
  • Objekttypen
  • Adresse
    (108020)
    22547 Hamburg
    108020
  • Gemarkung
    Lurup
  • Flurstück
    2129
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    198 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.08.2019
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Teilunterkellert

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    15.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962,00
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    192.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    192.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Kettenhaus wurde 1962 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Lage in Hamburg-Lurup. Es ist über einen Geräteschuppen an die Nachbarhäuser angeschlossen. Vom Keller bis zum Obergeschoss erstreckt sich das moderne Haus über drei Etagen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 112 m².

Vom Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, geht auf der linken Seite das Gäste-WC ab. Auf der rechten Seite gelangt man in den hellen Essbereich, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und Platz für einen vollwertigen Esstisch bietet. Angrenzend befindet sich die Küche, die sich durch große Arbeitsflächen und viel Stauraum auszeichnet. Direkt nebenan liegt die praktische Vorratskammer, die weiteren Stauraum bietet. Über diesen Raum lässt sich zudem der Keller erreichen.

Vom offen gestalteten Essbereich geht der große Wohnbereich ab, der durch eine Fußbodenheizung im Sofabereich gemütliche Entspannungsmomente verspricht. An Wintertagen sorgt der Kamin für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. An sonnigen Tagen wird der Wohnbereich aufgrund der Südausrichtung des Grundstücks, der großen Fensterfront und des angrenzenden Wintergartens mit Licht durchflutet. Eine Besonderheit des Wintergartens ist die wärmeabweisende Verglasung, die an warmen Tagen vor unangenehmer Aufheizung schützt. Damit man den Wintergarten auch im Winter optimal nutzen kann, ist auch hier eine Fußbodenheizung installiert.

Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich die Treppe ins Obergeschoss. Über diese gelangt man in den offenen Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet.

Direkt links abgehend befindet sich das größte Schlafzimmer mit beeindruckender Fensterfront, durch welche man einen Blick in den Garten genießen kann. Gegenüber vom Schlafzimmer liegt das Vollbad, welches mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet ist.

Geht man den Flur entlang, findet sich auf der linken Seite ein Schlafzimmer, das durch die Fenster an zwei Gebäudeseiten optimal belichtet ist. Gegenüber befindet sich das dritte Schlafzimmer mit Blick in gepflegten Garten. Zwischen diesen Zimmern liegt noch eine praktische Abstellkammer.

Abgehend vom Wintergarten erreicht man die schöne Terrasse und den gut sichtgeschützten Garten, der gerade im Sommer zum Verweilen einlädt. Von der Terrasse aus ist zudem der Geräteschuppen zu erreichen, der viel Platz für Gartengeräte bietet, Zugang zum Heizungsraum gewährt und zusätzlich einen Durchgang zur Vorderseite des Hauses ermöglicht.

Der beheizbare Keller überzeugt nicht nur mit vielseitigen Verstaumöglichkeiten, sondern auch mit einer Sauna nebst Dusche, die für Erholung vom Alltag sorgt. Auch ein Zugang zum Garten ist hier vorhanden.

Die Beheizung, sowie die Warmwasserbereitung des Hauses werden durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010 sichergestellt.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird kurzfristig nachgereicht.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 4 Zimmer
- Vollbad mit Fenster & Gäste-WC
- Einbauküche
- Kamin
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Sauna mit Dusche im Keller
- Garten mit Südausrichtung
- Geräteschuppen

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das hier angebotene Kettenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im nördlichen Teil von Hamburg-Lurup, nahe der Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein.

Supermärkte, Restaurants, eine Kita, eine Ganztagsschule, sowie eine Bushaltestelle befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer und sind so fußläufig gut zu erreichen. Die ebenfalls nahe gelegenen Shoppingcenter Elbe Einkaufszentrum, sowie das Stadtzentrum Schenefeld bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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