Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück!

25482 Appen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1827
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25482 Appen
    10801056001
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Grund­stück ca.
    1.301 m²
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    760.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    170,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem 1.301 m² großen Grundstück. Der vordere Bereich ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Der rückwärtige Garten kann ebenfalls mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Hierbei handelt es sich um eine Bebauung nach §34 BauGB.

Die großen Fensterfronten und der Kamin sind nur einige der Highlights, welche Sie erwarten. Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie in den großen Eingangsbereich. Von hier gehen alle Räume ab. Rechts befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet. Der Kamin bietet viel Wärme und Behaglichkeit an kalten Wintertagen. Zudem haben Sie von hieraus einen wunderschönen Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten. Auf der vorgelagerten Terrasse können Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Von dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie anschließend in die Küche, weshalb sich ein modernes Wohnkonzept mit wenig Aufwand ermöglichen ließe. Die Einbauküche ist mit einer hochwertigen Marmorarbeitsplatte ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Markenelektrogeräte.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite. Das Badezimmer verfügt neben diversen Echtholz-Schrankeinbauten über ein großes Fenster, eine Dusche mit flachem Einstieg, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Zwei zusätzliche Zimmer, welche als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, vervollständigen das Erdgeschoss.

Über die im Flur befindliche Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Aufgrund der zwei großen Zimmer und dem Badezimmer mit Badewanne, eignet es sich ideal als Rückzugsort und Spielbereich für Kinder. Die Bodenbeläge variieren von Auslegeware bis hin zu hochwertigen Marmorfliesen im Eingangsbereich.

Reichliches Raumangebot bietet Ihnen der Vollkeller. Hier befindet sich zudem die Ölheizung von der Firma Brötje. Das Brennelement wurde im Jahre 2014 erneuert, somit ist die Anlage in einem guten Zustand. Neben dem Heizungskeller stehen Ihnen vier Räume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung. Der größte Raum wurde in der Vergangenheit mitunter als Büro genutzt. Dies ist möglich, da der Keller neben Heizkörpern auch mit Fenstern ausgestattet ist. Um das Haus vor ungebetenen Gästen zu schützen, wurde eine Alarmanlage installiert.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren vor dem Haus ist für Ihre Fahrzeuge vorgesehen. Ein Geräteschuppen mit Platz für Gartenutensilien befindet sich hinter der Garage.

Im Allgemeinen überzeugt die angebotene Immobilie aufgrund der vielen Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer und des reichlichen Raumangebotes und bietet einer Familie das ideale Zuhause. Auch die Option im rückwärtigen Bereich ein weiteres Haus zu errichten, eröffnet Ihnen die Gelegenheit Familie, Freunde oder das Büro in der Nähe zu haben.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• 6 Zimmer
• Einbauküche mit Markengeräten
• 1 Duschbad
• 1 Bad mit Wanne
• Gäste-WC
• Alarmanlage
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
• Vollkeller
• großer Westgarten mit Baugrundstück

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in dem Ortsteil Unterglinde. Die Gemeinde Appen befindet sich unweit der Stadtgrenze zu Hamburg zwischen Pinneberg, Uetersen und Wedel. In den letzten Jahren wurde die Gemeinde aufgrund seiner Lage im Grünen und der dennoch guten Anbindung immer beliebter. Durch die neu entstandene Westumgehung gelangen Sie in kurzer Zeit zu der A23. Auch die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW oder dem S-Bahn Anschluss in Pinneberg in ca. 30 min zu erreichen. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Bäcker, eine Tankstelle sowie Ärzte befinden sich im Ort.
Sämtliche weiterführende Schulen sind mit dem Bus erreichbar und befinden sich den Nachbargemeinden Moorrege, Uetersen und Pinneberg. Zahlreiche Freizeitgestaltungen bieten Ihnen Golfplätze (Weidenhof, Peiner Hof), diverse Reitställe und Sportvereine. Aufgrund der Nähe zu den Naturschutzgebieten wie der Forst Klövensteen, stehen langen Spaziergängen nichts mehr im Wege.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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