Einzugsbereit: Neubaudoppelhaushälfte in ruhiger Lage!

22889 Tangstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1800
  • Objekttypen
  • Adresse
    (10801062076)
    22889 Tangstedt
    10801062076
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Gesamtfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2020
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Duplex:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Höchste Qualität vereint mit viel Liebe zum Detail. Die hier angebotenen KfW 55 Doppelhaushälften befinden sich in der Fertigstellung und liegen in einer verkehrsruhigen Lage von Tangstedt im beliebten Ortsteil Wilstedt-Siedlung.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über drei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bieten. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 300 m².

Nach Betreten der Immobilie gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich, welcher mit einer Garderobe ausgestattet werden kann und sich hervorragend zum Empfang von Gästen eignet. Links gelangen Sie in das Gäste-WC. Es ist mit einem Handwaschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet.

Rechts befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine modern designte Einbauküche. Sie verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte von der Firma NEFF. Je nach Wunsch, können weitere Veränderungen gegen einen Aufpreis hinzugefügt werden. In dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gasheizung mit Solarspeicher. Die sehr gute Wärmeisolierung wirkt sich besonders positiv auf das Raumklima und die Heizkosten aus. Von hier haben Sie zudem Zugang in den nach Westen ausgerichteten Garten.

Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich das großzügige Ess- und Wohnzimmer. Aufgrund der großen Fensterelemente und der eingelassenen Einbaustrahler ist der gesamte Wohnraum lichtdurchflutet und bietet ein helles, freundliches Wohlfühlambiente. An kalten Wintertagen sorgt unter anderem die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss für ausreichend Wärme. Zudem besteht die Möglichkeit einen Kamin im Wohnbereich zu integrieren. Dem Wohnzimmer ist eine ca. 21 m² große Terrasse vorgelagert, über die man ebenfalls in den Garten gelangt. Aufgrund der Süd Ausrichtung kann hier an langen Sommertagen die Sonne bis in den späten Abend genossen werden. Ein weiteres Highlight sind die elektrischen Rollläden, welche an allen Fenstern angebracht sind. Im Bereich der Terrasse gibt es ebenfalls Außensteckdosen und einen Wasseranschluss.

In das 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine Massivholztreppe. Auch hier können Sie ganz nach Ihrem Geschmack zwischen verschiedenen Ausführungen wählen. Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer und ein Vollbad. Zwei der Zimmer können ideal als Kinderzimmer genutzt werden und sind von der Wohnfläche identisch. Das Badezimmer überzeugt aufgrund des geschmackvollen Interieur wie der Badewanne, der bodengleichen Dusche und des Doppelwaschtisches. Der Handtuchheizkörper und die Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Des Weiteren befindet sich ein Elternschlafzimmer im Obergeschoss. Extra hohe Innentüren (2,11 m) sowie die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss, welches Sie ebenfalls über eine Massivholtreppe erreichen, vervollständigt die Immobilie. Die großen Panorama Fenster mit Blick in den Himmel und über die Häuser der Nachbarschaft sorgen für ausreichend Tageslicht. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Abstellfläche, als Büro oder doch als Spieleparadies für die Kinder, zeichnen das Dachgeschoss aus. Alle eingebauten Fenster sind 3-Fachverglast.

Von außen ist das Haus mit einem edlen imprägnierten Klinkerstein ausgestattet. Abgerundet wird der positive Gesamteindruck von den hochwertigen Kupfer Regenrinnen, dem Klinkerzierband an der Seite des Hauses sowie der massiv gemauerten Terrassentrennwand inklusive Abdeckung.

Im Angebot enthalten sind zudem zwei gepflasterte Außenstellplätze für Ihre Pkw's, sowie sämtliche Malerarbeiten und Bodenbeläge gemäß Mustervorlage.

Weiter Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• 4 Zimmer und ein Studio
• 1 Vollbad
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• 2 Außenstellplätze
• elektrische Rollläden
• ca. 18 m² große Terrasse mit gemauerter Abtrennung
• teilweise bodentiefe Fenster
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Fenster 3 Fach Wärmeschutzverglasung

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Doppelhaushälften liegen in einer ruhigen Umgebung in Wilstedt-Siedlung, einem Ortsteil von der Gemeinde Tangstedt. Tangstedt grenzt am nördlichen Stadtrand von Hamburg und östlich von der Stadt Norderstedt. Hier finden Sie ein attraktives und sehr familienfreundliches Wohnumfeld in Anbindung an eine gute Infrastruktur. Aufgrund der ca. 7 km entfernte Bahnanbindung von Norderstedt, den unzähligen Busanbindungen und die Nähe zur A7 ist für eine perfekte Anbindung gesorgt. Alle für den normalen Lebensunterhalt notwendigen Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Der Wilstedter Sportverein sorgt für den sportlichen Ausgleich. Jegliche Sportarten von Fußball, Handball bis hin zum Kinderturnen werden hier angeboten. Umgeben von viel Natur, stehen stundenlangen Spaziergängen ebenfalls nichts im Wege.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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