Haushälfte in ruhiger Lage von Lurup

22547 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1838
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22547 Hamburg
    108020
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Gesamtfläche ca.
    178 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2001
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Duplex
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    366 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Haushälfte wurde 2001 erbaut und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit drei weiteren Einheiten. Die Lage im rückwärtigen Bereich trägt dazu bei, dass Sie von der ohnehin kaum befahren Straße und den anderen Bewohner nichts mitbekommen.
Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf zwei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bieten. Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie in den einladenden Flur, welcher mit einer Garderobe ausgestattet ist. Hier befindet sich zudem auf der rechten Seite das Gäste-WC mit Fenster und Dusche. Ebenfalls auf der linken Seite gelangen Sie über die Holztreppe in das Obergeschoss oder in den Keller. Rechts von Ihnen befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches aufgrund der vielen Fenster ideal belichtet wird. Es verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an welchem die ganze Familie zusammenfinden kann. Der Fußboden ist mit 60x60 cm großen Hochglanzfliesen ausgelegt und ist somit pflegeleicht.

Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Diese ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Zudem kann ein Tisch mit Stühlen untergebracht werden. Auch haben Sie von hier Zugang auf den überdachten Terrassenbereich und den nach Süd-Ost ausgerichteten Garten.

In den Teilkeller gelangen Sie über die im Flur befindliche Treppe. Neben dem Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner, gibt es einen zu Wohnzwecken nutzbaren Raum. Aufgrund der großen Fenster, der 2,20 m hohen Decke und der Heizung können Sie hier zum Beispiel Ihr ''Homeoffice'' einrichten.

Das Obergeschoss wird vervollständigt durch drei Zimmer und ein Vollbad. Zwei der Zimmer sind hinsichtlich der Größe identisch und eignen sich ideal als Kinderzimmer. Das helle Laminat und die reichlichen Fenster sorgen für viel Helligkeit. Das vor kurzem sanierte Vollbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und eine bodentiefe Dusche.

Das Angebot wird durch den Außenstellplatz direkt neben dem Haus abgerundet. Im Garten befindet sich zudem noch ein kleiner Geräteschuppen in welchem Sitzmöglichkeiten und Gartengeräte gelagert werden können. Für ausreichend Wärme an kalten Tagen sorgt die Gaszentralheizung, welche das gesamte Mehrfamilienhaus beheizt und bereits 2013 erneuert wurde. Diese Haushälfte überzeugt aufgrund ihrer perfekten Aufteilung der Zimmer und dem vielseitig nutzbaren Wohnkeller, sodass sie einer Familie den perfekten Rückzugsort bietet.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• 4 Zimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• 1 Gäste-WC mit Dusche
• Vollbad mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne
• 1 Außenstellplatz
• schöner Garten mit überdachter Terrasse
• zu Wohnzecken nutzbarer Vollkeller

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Lurup. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Altona und vereint optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung und der Nähe zur Innenstadt. Gerade deswegen eignet er sich ideal als Rückzugsort für Familien. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Für den sportlichen Ausgleich steht Ihnen der SV Lurup zur Verfügung. Dieser bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot von Basketball, Boxen, Fußball bis hin zum Tanzen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 450 m entfernt. Die S-Bahn-Station Elbgaustraße ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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