Ein Haus zum Verlieben mit viel Wohnfläche!

25482 Appen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1846
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    25482 Appen
    10801056001
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    464 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1760
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Duplex
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gemütliches Wohndesign vereint mit Platz für die ganze Familie. Diese wunderschöne Immobilie im Landhausstil erstreckt sich auf ca. 230 m² Wohnfläche, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bieten. Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie in den offenen Dielenbereich, welcher aufgrund seiner hohen Decke, des Terrazzo-Bodens und des antiken Kachelofens den Altbaucharme widerspiegelt. Von der Diele gehen alle Räume ab. Links befindet sich das vor kurzem sanierte Gäste-WC. Es verfügt neben einer Dusche, über ein großes Fenster. Gegenüber von dem Badezimmer befindet sich derzeit das Arbeitszimmer. Aufgrund des separaten Zugangs von draußen können Kunden ideal empfangen werden. Dem Arbeitszimmer schließt sich ein weiterer Raum an. Am Ende der Diele befindet sich neben der Essecke auf der rechten Seite das gemütliche Wohnzimmer. Die vielen Fensterfronten gewähren einen herrlichen Blick in den Garten. Am Ende des Flurs befindet sich die Küche. Ein besonderes Flair verleihen die freigelegten Holzbalken in Kombination mit der Landhauseinbauküche. Ein Highlight sind die alten Holztüren der Speisekammern. Das Erdgeschoss wird durch den beheizbaren Wintergarten vervollständigt. Von hieraus genießen Sie den Blick in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Unter der Holztreppe befindet sich ein Wäschebereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Ober- und Untergeschoss voneinander zu trennen und in zwei Einheiten aufzuteilen. Folgen Sie der Treppe in das Obergeschoss, erwarten Sie vier weitere Zimmer und ein Vollbad. Das stilvolle Badezimmer wurde ebenfalls im vergangenen Jahr umfangreich saniert und überzeugt mit seiner Walk-in Dusche, der großzügigen Badewanne und der modernen grauen Fliesen. Alle Zimmer sind mit großen Fensterfronten versehen. Neben dem ohnehin schon reichlichen Raumangebot steht Ihnen ein ausbaubares Dachgeschoss zur Verfügung. Hier können weitere ca. 46 m² Wohnfläche geschaffen werden. Das Dach wurde 2007 bereits neu gedeckt und gedämmt. Zudem wurden im Dachgeschoss und Erdgeschoss neue Fenster eingebaut.

Der Heizungsraum befindet sich zwischen den beiden Häusern. Dort befindet sich die Gasheizung aus dem Jahre 2016. Neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein Carport. Mit dem Nachbargebäude wurde eine Eigentümergemeinschaft gegründet, um die Räume des historischen Gesamtgebäudes und das Grundstück voneinander zu trennen. Es gehen jedoch keine weiteren Verpflichtungen hieraus hervor.

Allgemein präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Auch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sprechen für diese besondere Immobilie.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• 7 Zimmer
• Einbauküche mit Markengeräten
• 1 Duschbad
• 1 Vollbad
• Kachelofen
• Dach von 2007
• Garage und Carport
• Gartenhaus
• Südgarten mit Terrasse
• Gasheizung aus 2016

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Appen unweit der Stadtgrenze zu Hamburg zwischen Pinneberg, Uetersen und Wedel. In den letzten Jahren wurde die Gemeinde aufgrund ihrer Lage im Grünen und der dennoch guten Anbindung immer beliebter. Durch die neu entstandene Westumgehung gelangen Sie in kurzer Zeit zur A23. Auch die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW oder dem S-Bahn Anschluss in Pinneberg in ca. 30 min zu erreichen. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Bäcker, eine Tankstelle sowie Ärzte befinden sich im Ort.
Sämtliche weiterführende Schulen sind mit dem Bus erreichbar und befinden sich den Nachbargemeinden Moorrege, Uetersen und Pinneberg. Zahlreiche Freizeitgestaltungen bieten Ihnen Golfplätze (Weidenhof, Peiner Hof), diverse Reitställe und Sportvereine. Aufgrund der Nähe zu den Naturschutzgebieten wie dem Forst Klövensteen, steht langen Spaziergängen nichts mehr im Wege.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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