Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Teileigentum mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m², das nachträglich in zwei separate Einheiten aufgeteilt wurde. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und sind bequem per Fahrstuhl erreichbar. Ein großer Pluspunkt ist die ruhige Lage im Gebäude ganz oben. Zudem befinden sich die beiden Einheiten in einem eigenen Laubengang, sodass eine hohe Privatsphäre gegeben ist.

Laut Bauamt ist die Fläche als Wohn- und Nutzfläche genehmigt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Eine Umwandlung der derzeit als Teileigentum geführten Fläche in reine Wohnfläche ist nach mündlicher Auskunft grundsätzlich möglich, wurde bisher jedoch nicht umgesetzt, um die Option einer gewerblichen Nutzung offen zu halten.

Die größere Einheit umfasst drei Räume sowie einen großen Abstellraum im Spitzboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Die Räume sind mit Laminatfußboden ausgestattet, das Tageslicht-Duschbad ist hell gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. Diese Einheit kann frei geliefert werden.

Die zweite, kleinere Einheit verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen – Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden – die über eine Holztreppe miteinander verbunden sind. Das innenliegende Duschbad ist modern gestaltet mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit einem freihängenden WC, einem Bidet und Platz für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche verfügt über Elektrogeräte namhafter Hersteller. Diese Einheit ist aktuell vermietet für ca. 600 € Kaltmiete pro Monat.

Ausstattung

* zwei Einheiten mit insgesamt ca. 150 m² Fläche
* 3-Zimmer-Wohnung und größere Einheit mit offenem Wohn- und Essbereich (aktuell frei)
* kleine 3-Zimmer Wohnung (aktuell vermietet)
* Fahrstuhl im Gebäude vorhanden
* zahlreiche große Fenster sorgen für helle Räume
* Laminatfußboden in den Wohn- und Schlafräumen
* moderne Bäder mit hellen bzw. grauen Fliesen
* Tageslichtbad in der größeren Einheit, innenliegendes Bad in der kleineren Einheit
* jeweils Platz für eine Waschmaschine im Bad
* zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
* zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
* ruhiges Mehrparteienhaus
* zentrale Lage in Wedel, unmittelbar neben dem Mühlenteich