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40+ Energieeffizienter Neubau in Bester Lage am Timmendorfer Strand

23669 Timmendorfer Strand, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Merle Fehrs, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2212
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    23669 Timmendorfer Strand
  • Wohnfläche ca.
    27,90 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Verkaufspreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    223.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Insgesamt entstehen sechs hochwertige Neubauwohnungen auf dem 730 m² großem Grundstück. Derzeit befinden sich ein altes Einfamilienhaus und ein kleiner Bungalow auf dem Grundstück. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Die derzeit in Planung befindliche Wohnung am Timmendorfer Strand wird dabei schlüsselfertig gebaut und an die neuen Eigentümer übergeben. Dieses beinhaltet neben dem Rohbau auch den Innenausbau und die Finish-Arbeiten inkl. einer Einbauküche. Eine umfangreiche Aufstellung der inbegriffenen Leistungen erhalten Sie von uns gerne auf Nachfrage. Eine Bemusterung mit dem Bauunternehmen kann mit dem möglichem Käufer der Wohnung erfolgen, sodass alle Elemente wie Boden, Türen, Badausstattung, Anordnung der Steckdosen und vieles Weitere vom Kunden selbst ausgewählt werden können. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist ebenfalls möglich. Zudem steht für diese Wohnung ein kleiner Abstellraum unter der Treppen Verfügung.

Bezüglich des Wandsystems handelt es sich um das MultiTec Wandsystem, welches hinsichtlich des energetischen Fortschritt ein Höchstmaß an Qualität verspricht. Wie auch auf den Außenansichten zu erkennen, handelt es sich um eine weiße Putzfassade mit Holzelementen. Die Fenster, Eingangstüren und Dachpfannen sind anthrazit. Bei den Fenstern handelt es sich um Modelle der Firma Schüco mit dem aktuell neusten Einbruchsschutz.
Das Energiekonzept sieht vor, dass ein großer Teil der benötigten Energie durch eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach abgedeckt werden soll. Als Zwischen- und Leistungsspeicher für einen hohen temporären Leistungsbedarf ist eine Batteriespeichereinheit geplant. Bezüglich des Heizkonzeptes wird es sich um eine Wärmepumpe in Verbindung mit einem automatisierten Lüftungssystem und Fußbodenheizung in allen Räumen handeln. Alle verbauten Komponenten des Strom- und Energiekonzeptes kommen von der Firma Viessmann.

Voraussichtliche Fertigstellung ist derzeit Mitte/Ende 2025.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört unter anderem:
- Die Wohnung wird inkl. Innenausbau an den Käufer übergeben (Küche bereits inbegriffen; genaue Informationen entnehmen Sie der Baubeschreibung)
- Fußbodenheizung, komfortabel über Raumthermostate regelbar mit automatisierten Lüftungssystem
- Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
- hochwertige, dreifachverglaste Aluminiumfenster
- Wohnungseingangstüren und Fenster von der Firma Schüco mit dem neuesten Einbruchschutz
- hochwertige Elektroausstattung
- Gegensprechanlage
- hochwertiges MultiTec Wandsystem: dreischaliges Wandsystem (innenseitige Holzfaser-Installationsebene, eine gedämmte Holzständer-Tragebene und eine wärmebrückenoptimiert montierte Zusatzdämmschale)
- Ebenfalls als Ferienwohnung nutzbar!
- Abstellraum zugehörig zu der Wohnung
- gemeinschaftlich genutzte Fahrradstellplätze

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe des Strandes am Timmendorfer Strand. Mit seinem breiten Sandstrand, der lebendigen Strandpromenade und der Nähe zur historischen Stadt Lübeck bietet der Ort Entspannung, Wassersportmöglichkeiten, vielfältige kulinarische Optionen und kulturelle Veranstaltung. Golfliebhaber finden in der Umgebung Golfplätze, während Familien den Erlebnispark und die malerische Landschaft erkunden können.

In der Nähe der Wohnung:

Strand: 500 m
Maritim-Seeschlösschenbrücke: 850 m (10 Minuten fußläufig)
Junge Bäckerei: 1,3 km
Supermarkt famila: 1,3 km
Golfanlage: 3,7 km
Naturschutzgebiet Aalbeek-Niederung: 1,6 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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