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Seltene Gelegenheit in Heiligenhafen – Exklusive Ferienwohnung mit traumhaftem Wasserblick

23774 Heiligenhafen / Graswarder, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2492
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Ortmühle, Holstein)
    23774 Heiligenhafen / Graswarder
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,13% vom Netto-Verkaufspreis zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Balkon
  • ✓ Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.12.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    49,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und freundlich gestaltete Wohnung ist eine echte Rarität auf dem Markt. Sie befindet sich in erstklassiger Lage auf dem Steinwarder in Heiligenhafen, nur wenige Schritte vom Strand entfernt, und bietet einen traumhaften Meerblick.

Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch ihre moderne Gestaltung sowie eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein stilvolles Duschbad bieten höchsten Komfort.
Die Einbauküche mit weißen Fronten ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das helle, maritime Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit direktem Blick auf die Ostsee. Hier können Sie die frische Meeresluft und das beruhigende Rauschen der Wellen genießen – ideal zum Entspannen, für eine Mahlzeit im Freien oder um einfach den Blick über das Wasser schweifen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen großen Kellerraum und liegt nur etwa 200 Meter vom feinsandigen Strand entfernt. Die lebendige Hafenstadt Heiligenhafen mit ihrer charmanten Altstadt, Cafés, Restaurants und Geschäften erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß.

Dank der einzigartigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der sehr guten Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit zur privaten Nutzung – die perfekte Kombination aus Urlaubsdomizil und Investment an der Ostsee.

Mehrere wunderschöne Strände liegen in unmittelbarer Nähe – darunter der weitläufige Badestrand am Steinwarder sowie der naturbelassene Abschnitt am Graswarder, die beide zu Spaziergängen und entspannten Stunden am Meer einladen.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Vermietung als Ferienimmobilie.

Weitere Fotos und Informationen finden Sie unter folgendem Link:
https://www.ostseeklar.de/kieler-bucht/heiligenhafen/ferienwohnung-700331.html

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• Großer Balkon
• Duschbad
• Einbauküche
• Fahrstuhl
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum

Lage

Heiligenhafen liegt malerisch an der Ostsee und bietet eine besondere Lage zwischen den Weiten der Ostsee und der Ruhe des Naturraums. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Nähe zur Küste aus und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer sowie einen schnellen Zugang zu den umliegenden Naturschutzgebieten. Diese einzigartige Lage macht Heiligenhafen sowohl für Naturliebhaber als auch für Ruhesuchende zu einem perfekten Rückzugsort.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Heiligenhafen gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Neben Supermärkten und Discounter finden sich auch kleinere, charmante Läden im Stadtzentrum. Für größere Einkäufe bieten sich die Supermärkte und Geschäfte in der Umgebung an, die bequem zu erreichen sind. Ein Bäcker im Ort versorgt die Bewohner zudem täglich mit frischen Brötchen und Backwaren.

Freizeitaktivitäten:
Die Umgebung von Heiligenhafen ist ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Strand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Wer die Natur näher erleben möchte, kann im Naturpark Heiligenhafen wandern oder radeln und dabei die beeindruckende Flora und Fauna genießen. Auch der Heiligenhafener Yachthafen ist ein beliebter Ort, um maritime Atmosphäre zu schnuppern und Bootsfahrten zu unternehmen.

Für Kulturinteressierte bietet Heiligenhafen zudem das Heimatmuseum, das spannende Einblicke in die Geschichte der Region gewährt. Wer es lieber kulinarisch mag, findet zahlreiche Restaurants und Cafés, die sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Gerichte anbieten. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch der Restaurants entlang der Küste, die oft mit fantastischen Ausblicken auf das Meer bestechen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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