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Jugendstil-Altbau Wohnung in Außenalsternähe als Kapitalanlage

22087 Hamburg Uhlenhorst, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2199
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22087 Hamburg Uhlenhorst
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    203,40 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    674 EUR
  • Kaufpreis
    1.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene ca. 203 m² große und außergewöhnlich schöne Jugendstil-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1918 errichteten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten in Hamburg-Uhlenhorst.

Die Wohnung ist unterteilt in 6 ½ großzügige Zimmer, ein Vollbad mit separatem WC, ein Duschbad, eine geräumige Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine große Loggia.

Besonders erwähnenswert ist, dass sämtliche alterstypischen Merkmale, wie zum Beispiel das Fischgrätparkett, Pitchpine-Dielen, Hamburger Fußleisten, Kassettentüren sowie hohe Decken und in der gesamten Wohnung wunderschöner Stuck sowie Rosetten aus dem Baujahr hervorragend erhalten sind.

Ein Highlight der Wohnung ist die große nach Westen ausgerichtete Loggia. Hier bietet sich nicht nur viel Platz, sondern auch ein Weitblick über den wunderschönen grünen Innenhof.

Bedingt durch die hohen Decken ist die Belichtungssituation in der gesamten Wohnung stets hell und freundlich.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen über Fernwärme.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich 2.367,58 €. Die Nettokaltmiete beläuft sich jährlich auf 28.410,96 €.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:

• Vollbad
• Gäste-WC
• West Loggia
• Duschbad
• Pitchpinedielen
• Fischgrätparkett

Lage

Diese Wohnung liegt im beliebten und besonders zentralen Stadtteil Hamburg-Uhlenhorst. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Mehrfamilien- und Geschäftshäuser aus. Alle für das alltägliche Leben erforderlichen Einrichtungen und Geschäfte sind in näherer Umgebung zu finden. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut. Die Alster ist fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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