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Traumhafte Jugendstil-Altbau Wohnung als Kapitalanlage

22087 Hamburg Uhlenhorst, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2198
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22087 Hamburg Uhlenhorst
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    199 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    662 EUR
  • Kaufpreis
    1.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, ca. 199 m² große und außergewöhnlich schöne Jugendstil-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1918 errichteten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten in Hamburg-Uhlenhorst.

Die Wohnung ist unterteilt in 6 ½ großzügige Zimmer, ein Vollbad mit separatem WC, ein Duschbad, eine geräumige Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine große Loggia.

Besonders erwähnenswert ist, dass sämtliche alterstypischen Merkmale hervorragend erhalten sind, wie zum Beispiel das Fischgrätparkett, Pitchpine-Dielen, Hamburger Fußleisten, Kassettentüren sowie hohe Decken und in der gesamten Wohnung wunderschöner Stuck sowie Rosetten aus dem Baujahr.

Ein Highlight der Wohnung ist die große nach Westen ausgerichtete Loggia. Hier bietet sich nicht nur viel Platz, sondern auch ein Weitblick über den wunderschönen grünen Innenhof.

Bedingt durch die hohen Decken ist die Belichtungssituation in der gesamten Wohnung stets hell und freundlich.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen über Fernwärme.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich 2.268,94 €. Die Nettokaltmiete beläuft sich jährlich auf 27.227,28 €.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:

• Vollbad mit separaten WC
• West Loggia
• Duschbad
• Pitchpinedielen
• Fischgrätparkett

Lage

Diese Wohnung liegt im beliebten und besonders zentralen Stadtteil Hamburg-Uhlenhorst. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Mehrfamilien- und Geschäftshäuser aus. Alle für das alltägliche Leben erforderlichen Einrichtungen und Geschäfte sind in näherer Umgebung zu finden. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut. Die Alster ist fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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