Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre in zentraler Lage von Hamburg-Rissen.

In den letzten Jahren wurden immer wieder einzelne Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, weshalb sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zuletzt wurden die Dächer erneuert.

Die im Jahr 1975 erbaute Wohnung wurde ebenfalls über die letzten Jahre laufend gepflegt und umfasst 65,22 m². Sie unterteilt sich in 2 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, einen Flur mit Garderobe sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Vom einladenden Wohnungsflur gehen alle Zimmer ab. Geradeaus befindet sich der Wohn- und Essbereich, der aufgrund der großen Fensterfront hell und freundlich ist. Zudem haben Sie von hier Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Diese verfügt über ausreichend Platz für Terrassenmöbel, sodass Sie an sonnigen Tagen hier verweilen und den Blick ins Grüne genießen können. Im Flurbereich besteht die Möglichkeit, eine Garderobe einzurichten. In die Küche mit den hellen Schrankfronten gelangen Sie mit nur wenigen Schritten. Diese beinhaltet ebenfalls die notwendigen Elektrogeräte. Das Schlafzimmer befindet sich daneben. Es verfügt über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Die Bodenbeläge variieren von einheitlichem Laminatboden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer bis zu geschmackvollen grauen Fliesen im Badezimmer. Das Badezimmer überzeugt durch die große Duschwanne und das moderne Erscheinungsbild.

Ebenfalls gehört ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung.

Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die zentrale Lage in Rissen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin wohnt allerdings erst seit dem 01.06.2023 in der Wohnung und zahlt aktuell eine Nettomiete in Höhe von 500 € pro Monat. Das Wohngeld beträgt derzeit 259 € im Monat und unterteilt sich wie folgt:

85 € Instandhaltungsrücklage
29 € nicht umlagefähige Nebenkosten
174 € umlagefähige Nebenkosten

Die verwendeten Bilder sind vor der Vermietung entstanden. Zum Schutz der Mieterin werden keine aktuellen Bilder gezeigt. Gerne kann die Wohnung aber besichtigt werden.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:
• 2 Zimmer
• 1 Terrasse mit zusätzlichem Gartenanteil
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• großer Kellerraum
• modernes Vollbad