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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und viel Potenzial in Hamburg-Niendorf

22453 Hamburg / Niendorf, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2399
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Niendorf (Stadtteil))
    22453 Hamburg / Niendorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    79,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,13% vom Netto-Verkaufspreis zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    484 EUR
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Dusche
  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    178,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 178,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1975 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnanlage liegt in einem beliebten, grünen Teil des Hamburger Stadtteils Niendorf und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist ca. 80 m² groß und unterteilt sich in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, trockener Abstellraum im Keller sowie die Mitnutzung eines Gemeinschaftsstellplatzes. Ebenfalls vorhanden sind ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller sowie ein Fahrradkeller, der über einen separaten Außeneingang zugänglich ist.

Über die Diele gelangt man in den geräumigen und einladenden Wohnungsflur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Küche und Wohnzimmer sind durch Glaswände vom Flur getrennt, was für eine helle und offene Raumwirkung sorgt. Eine moderne, offene Gestaltung – etwa durch das Entfernen der Glaswände – wäre problemlos möglich und könnte den Wohnbereich zusätzlich aufwerten.

Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die mit beigen Schränken ausgestattet und braun gefliest ist. Links vom Flur erreicht man das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront und die Südausrichtung ist der Raum hell und freundlich. Von hier aus hat man Zugang zur Loggia, auf der man in Ruhe die Sonne genießen kann.

Geradeaus vom Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern sowie zum im Jahr 2021 sanierten, hell gefliesten Duschbad, das über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur rundet das Platzangebot ab und bietet praktische Staufläche für Dinge des täglichen Bedarfs.

Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgelegt, Bad und Küche sind gefliest.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:

- Loggia
- Gartenmitbenutzung
- Duschbad
- Einbauküche
- Gemeinschaftsparkplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

Das hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.
Im nahegelegenen Krähenweg und den angrenzenden Straßen befinden sich für das tägliche Leben notwendige Einrichtungen, wie beispielsweise sämtliche Supermärkte.
Nur vier Autominuten entfernt liegt das begehrte Tibarg-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der belebten Fußgängerzone.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Von den nahegelegenen Bus-, bzw. Bahnhaltestellen ist die Innenstadt in wenigen Minuten komfortabel zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt Schnelsen liegt wenige Autominuten entfernt, ebenso gut ist der Flughafen Fuhlsbüttel zu erreichen. Das Objekt liegt etwa auf halber Strecke der Landebahn, also nicht in den Einflugschneisen der Flugzeuge.
Im Umkreis befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur ergänzen sich optimal und tragen zur Beliebtheit des Stadtteils bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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