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Erbpacht: Sanierte Eigentumswohnung mit Südausrichtung im beliebten Stadtteil Hamburg- Niendorf

22453 Hamburg / Niendorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2216
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22453 Hamburg / Niendorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,13% vom Netto-Verkaufspreis zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    530 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    199,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten auf einem Erbpachtgrundstück.

Die ca. 71 m² große Wohnung unterteilt sich in 3 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie eine Loggia und wurde kürzlich mit Liebe zum Detail renoviert.

Vom einladenden geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie links in die neue, modern ausgestattete Küche. Diese ist mit einer neuen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das große Fenster schafft eine lichtdurchflutete und einladende Stimmung.

Rechts neben der Küche gelangen Sie zum hellen Schlafzimmer, welches viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das Zimmer ist ebenfalls durch das große Fenster hell und freundlich.

Rechts vom Flur erreichen Sie das helle Wohnzimmer. Durch die breite Fensterfront und den Zugang zur Loggia mit Süd-West-Ausrichtung wird hier eine freundliche und angenehme Atmosphäre geschaffen. Ebenso bietet die Loggia einen wunderschönen Blick über die Dächer von Niendorf und ins Grüne.
Links neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer. Dieses kann sowohl als zusätzliches Schlafzimmer als auch als Bürozimmer dienen.

Des Weiteren befindet sich gegenüber der Eingangstür das kürzlich renovierte Duschbad. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Im Wohnzimmer sowie den Schlafzimmern sind neue Designer-Vinylböden verlegt, während die Küche, der Flur und das Badezimmer hell gefliest sind.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und die Warmwasservorbereitung über einen Durchlauferhitzer.
Das gesamte elektrische System sowie sämtliche Leitungen wurden gerade erst erneuert.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum, der eine Größe von ca. 20 m² umfasst.

Der Erbbauzins beträgt 89,96 € monatlich (1.079,58 € jährlich) und ist im Wohngeld enthalten. Die Laufzeit der Erbpacht liegt bei 41 Jahren und endet somit im Jahr 2065.

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehört u.a.:
• Einbauküche mit Markengeräten
• Duschbad
• Süd-Loggia
• Vinylboden
• 20m² Keller
• Waschkeller
• Trockenraum
• Fahrradkeller

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die umliegende Bebauung ist durch viel Grün und eine interessante Mischung aus Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bushaltestellen in ca. 100 Meter Entfernung (Buslinie 191) sowie die fußläufig erreichbare U-Bahn Haltestelle Niendorf Markt (U2) in Richtung Innenstadt gegeben. Der Flughafen ist durch die neue Anbindung über den Krohnstieg binnen 10- 15 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A7 (AS Schnelsen-Nord). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe (Krähenweg, Niendorf-Nord, Fußgängerzone Am Tibarg).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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