Immobilien

Einzugsbereit: Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten

22529 Hamburg / Lokstedt, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Merle Fehrs, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2135
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22529 Hamburg / Lokstedt
  • Wohnfläche ca.
    123,80 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    486,63 EUR
  • Kaufpreis
    819.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Maisonette Wohnung ist geschmackvoll bis ins Detail: geputzte Wände, weiß geöltes Echtholz-Parkett, Stuckleisten in den Zimmern, Vollspan Profiltüren, LED-Deckenspots und ein eigener Garten.

Ein Haus im Haus – durch den Hausflur des Mehrfamilienhauses mit nur 9 Einheiten gelangen Sie im Erdgeschoss in die Wohnung. Der Flur mit angrenzendem Vollbad führt in die hochwertige und moderne Küche - diese präsentiert sich mit weißen, matten Einbauten mit Kochinsel, einer dunklen Beton-Dekor Arbeitsplatte, einem Spritzschutz aus schwarzem Glas sowie technischen Geräten der Marke Bosch. Ein großer Esstisch kann direkt vor der Kücheninsel platziert werden. Um eine offene Atmosphäre zu schaffen, wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten einige Wände verändert bzw. entfernt. Hierdurch entstand das moderne Wohnkonzept, wodurch ein großartiges Raumgefühl von der Küche bis zum Wohnzimmer entstanden ist. Von hier der Zugang auf den Balkon mit Blick in den grün angelegten Garten. Ein weiteres Highlight: das geschmackvolle Vollbad. Die hellgrauen 60x60 cm Fliesen nahezu fugenlos verlegt, um dem modernen Stil beizubehalten, namhafte Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, ein Handtuchheizkörper und ein weiterer Pluspunkt der deckenhohe Aufmaßspiegel. Ein großzügiges Büro/Gästezimmer komplettiert die Etage.

Über das Treppenhaus eröffnet sich der private Bereich im Souterrain - bestehend aus einem großzügigen Elternschlafzimmer, einem Kinderbereich, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Duschbad. Die Schlafzimmer präsentieren sich mit viel Liebe zum Detail: Tageslichtfenster, Stuckleisten und Design-Heizkörper mit planer Oberfläche schaffen die Grundlage für eine gemütliche und moderne Gestaltung. Das repräsentative Duschbad – versehen mit weiß verputzten Wänden und ebenfalls 60x60 cm Bodenfliesen, einer Walk-in Dusche mit rahmenloser Glastrennwand, einem Waschtisch, einem WC und einem deckenhohen Spiegel. Die Rainshower Dusche und die beleuchtete Ablagenische runden das ohnehin geschmackvoll designte Badezimmer ab. Der Hauswirtschaftsraum befindet gegenüber von der Treppe. Unter dieser ist eine Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen. Das Angebot wird abgerundet mit dem zur Wohnung gehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u. a.:
- 4 Zimmer
Komplettsanierung der gesamten Wohnung in 2022:
- Elektroanlage inkl. Unterverteilung und moderne LED-Deckenspots sowie Daten- und Medienanschluss in jedem Zimmer (CAT 6) sowie Multimediaverteilung im Abstellraum
- Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen bis zu den Gemeinschaftssträngen
- gesamte Sanitäreinrichtung
- Erneuerung der Heizkörper
- Verspachteln der Wände inkl. Schleifen und Streichen im modernen Grauton
- Bodenbeläge mit hochwertigem Echtholzparkett
- neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten von Bosch
- geschmackvolles Duschbad mit 60x60 cm hellgrauen Wand- und Bodenfliesen und Villeroy & Boch Sanitärausstattung
- hochwertiges Vollbad mit 60x60 cm Fliesen und Villeroy & Boch Sanitärausstattung
- Hauswirtschaftsraum
- Waschmaschinenanschluss unter der Treppe im Souterrain
- schöner Balkon
- eigener Garten
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg Lokstedt. Lokstedt liegt im Bezirk Eimsbüttel. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der „Rewe-Markt“ und weitere Lebensmittelläden sind fußläufig erreichbar. Für eine perfekte Anbindung sorgt der ebenfalls fußläufig erreichbare U-Bahnhof „Hagenbecks Tierpark“ und diverse Buslinien. Der sportliche Ausgleich ist gegeben durch ansässige Sportvereine. Entspannen Sie bei einem Spaziergang durch den „Tierpark Hagenbeck“ oder in dem nahe gelegenen „Von-Eicken-Park“.

Entfernungen im Überblick:

Rewe-Markt: 750 m
Budnikowsky (Drogeriemarkt): 350 m
U-Bahn Hagenbecks Tierpark: 1,2 km
Grundschulde Döhrnstraße: 550 m
École Française de Hambourg Antoine de Saint-Exupéry (Deutsch-Französisches Gymnasium): 1,1 km
Kindergarten Käptn Kaninchen: 300 m
Universitätsklinikum Eppendorf: 2,0 km
Flughafen Hamburg: 7,0 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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