Beschreibung

Die im Jahre 2023 komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 107 m² Wohnfläche, welche sich in zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon unterteilt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 36 Wohneinheiten, welche sich auf drei Hauseingänge verteilen. Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie in die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC und der Abstellraum zu erreichen sind. Angrenzend gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, gestaltet mit einem offenen Wohnkonzept, wodurch ein großartiges Raumgefühl von der Küche bis zum Wohnzimmer realisiert wurde. Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche: Diese präsentiert sich mit weißen, matten Einbauten und Kochinsel, einer dunklen Beton-Dekor-Arbeitsplatte sowie qualitativ hochwertig ausgewählten technischen Geräten. Ein großer Esstisch kann direkt vor der Kücheninsel platziert werden. Eine weitere Besonderheit ist der Kamin, welcher für Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt. Der Wohnbereich gewährt zudem Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein weiterer Pluspunkt ist das geschmackvolle Duschbad, welches Sie am Ende des Flurs erreichen. Die nahezu fugenlos verlegten hellgrauen 60x60 cm Fliesen und die hochwertige Sanitärausstattung, einschließlich eines Handtuchheizkörpers und eines deckenhohen Aufmaßspiegels, verleihen dem Badezimmer ein modernes Ambiente. Die Regendusche und die beleuchtete Ablagenische runden das stilvolle Design ab.

Über den langen Flur erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer, die durch die Ausrichtung zum Innenhof ruhig gelegen sind und sich perfekt als Schlafzimmer eignen. Die Zimmer präsentieren sich mit viel Liebe zum Detail: Tageslichtfenster, Stuckleisten und Design-Heizkörper mit planer Oberfläche schaffen die Grundlage für eine gemütliche und moderne Gestaltung.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u. a.:
- 3 Zimmer
Komplettsanierung der gesamten Wohnung in 2023:
- Elektroanlage inkl. Unterverteilung und moderne LED-Deckenspots sowie Daten- und Medienanschluss in jedem Zimmer (CAT 6) sowie Multimediaverteilung im Abstellraum
- Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen bis zu den Gemeinschaftssträngen
- gesamte Sanitäreinrichtung
- Erneuerung der Heizkörper
- Verspachteln der Wände inkl. Schleifen und Streichen im modernen Grauton
- Bodenbeläge mit hochwertigem Echtholzparkett (weiß geölt)
- neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- geschmackvolles Duschbad mit 60x60 cm hellgrauen Wand- und Bodenfliesen und Villeroy & Boch Sanitärausstattung
- hochwertiges Gäste-WC mit 60x60 cm Fliesen und Villeroy & Boch Sanitärausstattung
- Abstellraum
- schöner Balkon
- Kamin