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Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer Raumwunder in ruhiger Lage!

22399 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Merle Fehrs, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2265
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22399 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    106,51 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    562 EUR
  • Kaufpreis
    615.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Kamin
  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    KWK_FOSSIL
  • Endenergie­verbrauch
    176,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Jahre 2023 komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 107 m² Wohnfläche, welche sich in zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon unterteilt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 36 Wohneinheiten, welche sich auf drei Hauseingänge verteilen. Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie in die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC und der Abstellraum zu erreichen sind. Angrenzend gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, gestaltet mit einem offenen Wohnkonzept, wodurch ein großartiges Raumgefühl von der Küche bis zum Wohnzimmer realisiert wurde. Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche: Diese präsentiert sich mit weißen, matten Einbauten und Kochinsel, einer dunklen Beton-Dekor-Arbeitsplatte sowie qualitativ hochwertig ausgewählten technischen Geräten. Ein großer Esstisch kann direkt vor der Kücheninsel platziert werden. Eine weitere Besonderheit ist der Kamin, welcher für Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt. Der Wohnbereich gewährt zudem Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein weiterer Pluspunkt ist das geschmackvolle Duschbad, welches Sie am Ende des Flurs erreichen. Die nahezu fugenlos verlegten hellgrauen 60x60 cm Fliesen und die hochwertige Sanitärausstattung, einschließlich eines Handtuchheizkörpers und eines deckenhohen Aufmaßspiegels, verleihen dem Badezimmer ein modernes Ambiente. Die Regendusche und die beleuchtete Ablagenische runden das stilvolle Design ab.

Über den langen Flur erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer, die durch die Ausrichtung zum Innenhof ruhig gelegen sind und sich perfekt als Schlafzimmer eignen. Die Zimmer präsentieren sich mit viel Liebe zum Detail: Tageslichtfenster, Stuckleisten und Design-Heizkörper mit planer Oberfläche schaffen die Grundlage für eine gemütliche und moderne Gestaltung.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u. a.:
- 3 Zimmer
Komplettsanierung der gesamten Wohnung in 2023:
- Elektroanlage inkl. Unterverteilung und moderne LED-Deckenspots sowie Daten- und Medienanschluss in jedem Zimmer (CAT 6) sowie Multimediaverteilung im Abstellraum
- Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen bis zu den Gemeinschaftssträngen
- gesamte Sanitäreinrichtung
- Erneuerung der Heizkörper
- Verspachteln der Wände inkl. Schleifen und Streichen im modernen Grauton
- Bodenbeläge mit hochwertigem Echtholzparkett (weiß geölt)
- neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- geschmackvolles Duschbad mit 60x60 cm hellgrauen Wand- und Bodenfliesen und Villeroy & Boch Sanitärausstattung
- hochwertiges Gäste-WC mit 60x60 cm Fliesen und Villeroy & Boch Sanitärausstattung
- Abstellraum
- schöner Balkon
- Kamin

Lage

Hamburg-Poppenbüttel ist ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek im Nordosten Hamburgs. Er liegt entlang der Alster und bietet eine Mischung aus städtischem und naturnahem Wohnen, ideal für Familien. Poppenbüttel ist durch den S-Bahnhof Poppenbüttel (Linie S1) und mehrere Buslinien gut angebunden. Die Nähe zur B434 und A1 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Parks wie der Hennebergpark und das Alstertal bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen im Überblick:

Edeka: 170 m
S-Poppenbüttel (Wentzelplatz): 850 m
Hohenbuchpark: 1,3 km
Heinrich-Heine-Gymnasium: 450 m
Europaschule Stadtteilschule: 600 m
Alstereinkaufzentrum: 2,3 km
Flughafen Hamburg: 8,8 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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