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Hochwertige 2,5-Zimmer Wohnung in einem KfW-40 Haus mit eigener Terrasse im Stadtteil Hamburg- Meiendorf

22145 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jennifer Tekin, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2241
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22145 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    3,13 inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    253,08 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einem KfW-Effizienzhaus 40 aus dem Jahr 2022 im Hamburger Stadtteil Meiendorf.

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 71m², welche aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer und Abstellkammer besteht.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs auf, der viel Raum für gemütliche Stunden und gesellige Zusammenkünfte bietet. Große und bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den Blick auf die eigene Terrasse mit Gartenanteil.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit der hochwertigen Küche mit schwarzen Fronten und einer modernen Kücheninsel, die mit Barhockern ausgestattet ist. Die schwarzen Fronten verleihen der Küche eine elegante und zeitgemäße Ästhetik, die sich nahtlos in das moderne Ambiente der Wohnung einfügt. Die schwarzen Fronten schaffen zudem einen schönen Kontrast zu anderen Elementen in der Küche und verleihen ihr eine gewisse Raffinesse. Die Kücheninsel ist nicht nur funktional, sondern auch äußerst praktisch. Sie dient auch als gemütlicher Essbereich, da sie mit stilvollen Barhockern ausgestattet ist, die zum Verweilen und Genießen einladen, während Sie auf dem Induktionskochfeld mit integrierten Dunstabzug das Essen zubereiten können.

Die Küche ist mit einem Weinschrank und hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein moderner Herd, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank mit Gefrierfach bieten alle Annehmlichkeiten, die man sich in einer zeitgemäßen Küche wünscht.

Insgesamt vervollständigt die hochwertige Küche das moderne und stilvolle Ambiente dieser Erdgeschosswohnung.

Vom Wohnbereich aus haben Sie auch Zugang zu Ihrer Terrasse. Dort können Sie entspannte Sommerabende mit Ihrem Liebsten verbringen und die letzten Sonnenstrahlen gemeinsam bei einem Grillabend genießen.

Neben dem Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, welches geräumig gestaltet ist. Es bietet Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Ankleidezimmer, das Ihnen ausreichend Platz für Ihre Kleidungsstücke bietet. Durch die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster wird der Schlafbereich mit dem Ankleidezimmer ideal mit Tageslicht versorgt.

Das Badezimmer dieser Erdgeschosswohnung ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine elegante Kombination aus beige gefliesten Wänden und schwarzen Armaturen, die einen modernen und ansprechenden Kontrast schaffen.

Die beige Fliesen verleihen dem Badezimmer eine warme und einladende Atmosphäre, während die schwarzen Armaturen und Accessoires einen Hauch von Raffinesse und Eleganz hinzufügen. Diese Kombination sorgt für ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild. Das Highlight des Badezimmers ist die Rainshower-Dusche, die ein luxuriöses Duscherlebnis bietet. Die großzügige Duschkabine mit den Mamorfliesen eines italinischen Designers bietet ausreichend Platz für Duschutensilien und ermöglicht ein komfortables Duschen. Die hochwertige Glas - Duschabtrennung passt perfekt in die Gesamtoptik des Badezimmers.

Alle Zimmer sind mit einem schönen Parkettboden in Echtholz ausgestattet. In allen Räumen haben Sie eine Fußbodenheizung und die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe.
Neben der vorhandenen Wärmepumpe sorgt außerdem auch die montierte Photovoltaik-Anlage für eine energiesparende Versorgung.

Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als ein modernes und komfortables Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung überzeugt.

Ausstattung

Zur Aussattung gehört u.a.:
- KfW40
- PV-Anlage für eine energieeinsparende Strom-Versorgung
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster
- Be- und Entlüftung
- elektrische Jalousien
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und einem Weinschrank
- luxuriöses, helles Badezimmer mit Rainshower-Dusche und Design- Mamorfliesen aus Italien
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Videogegensprechanlage
- Echtholz-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe für eine energieeinsparende Beheizung
- eigene Terrassen- /Gartenanteil

Lage

Meiendorf zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus, die von zahlreichen Parks und Grünflächen geprägt ist. Dazu gehören der Naturschutzpark Volksdorf, der Stadtpark Hamburg-Nord sowie der Berner Alsterlauf und der Meiendorfer Mühlenbach. Diese bieten den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Wohnbebauung in Meiendorf ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Viertel ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Meiendorf verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte. Auch gastronomische Angebote wie Restaurants und Cafés sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung von Meiendorf ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Gebieten, und die U-Bahn-Linie U1 bietet eine direkte Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.

Insgesamt bietet Meiendorf eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur sowie eine grüne Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt.

Kindergarten 1,50 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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