Immobilien

Stilvoll renovierte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Hummelsbüttel

22339 Hamburg / Hummelsbüttel, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2196
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22339 Hamburg / Hummelsbüttel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,13 % v. Netto-VKPreis zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    690 EUR
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Balkon
  • ✓ Offene Küche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhaus-Ensembles mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in einer gefragten Lage in Hamburg-Hummelsbüttel und wurde in 2021 vollständig renoviert, befindet sich somit in hervorragendem Zustand. Unter anderem wurden Elektrik, Bäder, Küche und Fußböden entweder erneuert oder saniert. Über eine Treppe gelangen Sie bequem in die Wohnung.

Durch den einladenden Eingangsbereich erreichen Sie geradeaus links das Herzstück der Wohnung, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener offener Küche, der sich über ca. 35 m² erstreckt. Die hochwertige Einbauküche, maßangefertigt von einem Tischler, befindet sich auf der rechten Seite und ist mit hellen Einbauschränken sowie Marken-Geräten ausgestattet. Die Arbeitsplatte besteht aus edlem, grauem Stein. Zusätzlich verfügt die Küche über eine erhöhte Arbeitsfläche mit Barhockern. Die Küche öffnet sich zum geräumigen Wohnzimmer, welches durch einen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden ist. Beide Zimmer bieten einen spektakulären Blick ins Grüne. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit ca. 8 m², der ausreichend Platz für Familie und Freunde bietet. Hier können Sie Sommerabende bei einem Grillfest genießen. Am Ende des Balkons befindet sich ein Schrank für Terrassenmöbel.

Im angrenzenden Schlafzimmer können Sie ebenfalls den Blick ins Grüne genießen und haben Zugang zum geräumigen Balkon. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechts in das hell geflieste Duschbad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet. Das Bad verfügt über ein Fenster sowie sandfarbenen Bodenfliesen, welche eine warme Atmosphäre schaffen.

Geradeaus führt die Diele weiter. Hier sind geschmackvolle, edle Einbauschränke vorhanden, die viel Stauraum bieten. Am Ende des Flurs erreichen Sie das zweite Bad. Dank des Oberlichts ist das Bad tagsüber gut beleuchtet und verfügt ebenfalls über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Zudem ist Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner vorhanden. Rechts vom Flur befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einem wunderschönen Blick in den grünen Innenhof.

Der gesamte Wohnbereich, die Diele sowie eines der Schlafzimmer sind mit neuen hochwertigen Schiffsboden-Eichendielen verlegt. Die anderen beiden Schlafzimmer verfügen über aufgearbeitetes Stäbchenparkett. Die Bäder sind hell gefliest, wobei der Boden zusätzlich mit warmen, sandfarbenen Fliesen ausgelegt ist.

Die Beheizung erfolgt derzeit durch eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein großer Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Gemeinschaftswaschraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Vier weitere Gemeinschaftsstellplätze stehen vor dem Gebäude für Gäste zur Verfügung.

Die Gemeinschaft hat vor kurzem eine aufwendige energetische Sanierung beschlossen, die im Jahr 2024 abgeschlossen wird. Die Kosten für die Sanierung betragen ca. 3.000.000,00 EUR. Alle Fenster, Balkone sowie das Dach werden erneuert. Ein Wärmedämmverbundsystem wird an der Fassade angebracht und die Gasheizung wird durch eine Wärmepumpe ersetzt. Das Haus wird damit auf den neuesten Stand gebracht. Diese Maßnahmen sind bereits finanziert und der Käufer der Wohnung wird von den Kosten frei gehalten.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• Balkon
• 2 Duschbäder
• Einbauküche
• Tiefgaragenstellplatz
• Elektromarkise
• Holzfußboden
• Kellerraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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