Immobilien
Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Fuhlsbüttel – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
22335 Hamburg / Fuhlsbüttel, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Oscar Labinschus
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FirmaWeinhardt Immobilien GmbH
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AdresseErikastr. 67
20251 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID2417
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ObjekttypWohnung
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Adresse(Fuhlsbüttel (Stadtteil))
22335 Hamburg / Fuhlsbüttel -
Wohnfläche ca.57 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Zimmer2,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1957
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld226,11 EUR
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Kaufpreis259.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis13.06.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1957
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch150,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Hamburg-Fuhlsbüttel und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, ihre Ausstattung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder auch als zweites Schlafzimmer. Eine separate Küche und ein gut geschnittenes Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Der 2013 nachträglich errichtete Balkon mit Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich nach draußen – perfekt, um den Feierabend in der Sonne zu genießen.
Ergänzt wird die Wohnung durch ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf einen eigenen Kellerraum sowie einen großzügigen Dachbodenbereich – ideal für Stauraum oder Hobbyzwecke.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die moderne Etagen-Gasheizung aus dem Jahr 2020, die effizient und zuverlässig arbeitet.
Die Lage in Fuhlsbüttel bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gewachsene Infrastruktur. Die Nähe zu urbanem Leben und kurzen Wegen macht diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermieter attraktiv.
Ein Zuhause mit solider Ausstattung und vielseitigem Potenzial – zum Einziehen oder Investieren.
Ausstattung
- 2,5 Zimmer
- Duschbad
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Balkon
- Kellerraum
- Dachbodenraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel (Linie U1) sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Raakmoorpark oder der Parkfriedhof Ohlsdorf liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung – ideal für Alltag und Freizeit.
Kindergarten 400 m | Grundschule 1,20 km | Realschule 3 km | Gymnasium 500 m | Autobahn 7,30 km | Zentrum 10,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.