Immobilien

Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im begehrten Eppendorf

20251 Hamburg / Eppendorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2378
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Eppendorf (Stadtteil))
    20251 Hamburg / Eppendorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1896
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,13% vom Netto-Verkaufspreis zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    237,17 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1896
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    152,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 152,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Altbaus in Hamburg-Eppendorf. Sie erstreckt sich über ca. 52 m² und unterteilt sich in zwei Zimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer. Zur Ausstattung gehören altbautypische Merkmale wie Pitchpine-Dielen, Hamburger Fußleisten sowie Kassetten¬türen.
Über den einladenden Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Geradeaus betreten Sie das erste Zimmer. Durch die großen Fensterfronten entsteht eine besonders gute Lichtstimmung. Zudem haben Sie von hier Zugang zum nach Norden ausgerichteten Balkon. Von dort genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Altbauten der Nachbarschaft und die harmonische Atmosphäre Eppendorfs.
Rechts daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet.
Links gelangen Sie in die geräumige Küche. Sie liegt im rückwärtigen Bereich der Wohnung und bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof. Die ca. 13 m² große Küche kann als Wohnküche bezeichnet werden, da ausreichend Platz für einen großen Esstisch vorhanden ist. Die Küche ist schlicht und hell gestaltet und verfügt über einen Backofen, einen Herd sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das Duschbad befindet sich am Ende des Flurs und ist in Schwarz-Weiß gefliest. Es ist mit einem Handwaschbecken, einem Fenster, einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Ein Bodenraum rundet das Angebot ab. Die bezaubernde Wohnung eignet sich ideal für Paare, Alleinstehende sowie Kapitalanleger.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Elektroheizkörper.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• Balkon
• Einbauküche
• Bodenraum
• Duschbad

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen, ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Altbauten aus.
Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentl. Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Auch das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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