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Schöne Jugendstil-Wohnung im Herzen von Hamburg-Eppendorf als Kapitalanlage

20251 Hamburg / Eppendorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2197
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    20251 Hamburg / Eppendorf
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,13% vom Netto-Verkaufspreis zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    356,74 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1911
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Jugendstil-Altbauwohnung wurde im Jahr 1911 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 19 Einheiten in zentraler Lage von Hamburg-Eppendorf. Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein separates WC sowie eine Vorratskammer und hat eine Wohnfläche von ca. 77 m². Baualterstypische Merkmale wie Pitchpine-Dielen, Hamburger Fußleisten, Türbeschläge und Kassettentüren sind vorhanden.

Über den großzügigen Flur gelangen Sie rechts in den geräumigen Wohnbereich, bestehend aus zwei Zimmern, die durch eine Flügeltür miteinander verbunden sind. Die beiden Zimmer wirken durch die großen Fenster hell und freundlich. Vom linken Zimmer aus haben Sie Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon.

Am Ende des Flurs befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Geradeaus rechts erreichen Sie die Küche, die mit einer Küchenzeile und allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Durch das große Fenster ist die Küche hell und freundlich. Hinter der Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett bietet. Eine Vorratskammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Wohnräume sind mit Pitchpine-Dielen ausgelegt und die Sanitärbereiche sind gefliest.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich 831,17 €. Die Nettokaltmiete beläuft sich jährlich auf 9.974,04 €. Aufgrund des aktuellen Mietenspiegels steht eine Mieterhöhung an. Die neue Nettokaltmiete ab Februar 2024 beträgt 955,86 €. Die neue jährliche Nettokaltmiete ab Februar 2024 beträgt 11.470,32 €.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• Einbauküche
• Balkon
• Badezimmer
• Pitchpinedielen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen, ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Altbauten aus.
Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentl. Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Auch das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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