Immobilien
Wunderschöne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit südlicher Balkonlage in Hamburg-Eppendorf
20251 Hamburg / Eppendorf, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bart O'Brien
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FirmaWeinhardt Immobilien
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AdresseErikastraße 67
20251 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID2013
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ObjekttypWohnung
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Adresse20251 Hamburg / Eppendorf
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.55 m²
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Zimmer2
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1986
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Käuferprovision3,13% vom Netto-Verkaufspreis
3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. -
Hausgeld212 EUR
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Kaufpreis419.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Badewanne
- ✓ Keller
- ✓ Balkon
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis09.11.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1986
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch99,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit südlicher Balkonlage in Hamburg-Eppendorf
Beschreibung
Die hier angebotene, 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines fünfgeschossigen Rotklinkerhaus und wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade des Hauses fügt sich durch ihre Form- und Farbgebung in die alte Nachbarbebauung ein.
Das Rotklinkerhaus verfügt über 9 Wohneinheiten und befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf.
Die Wohnung ist ca. 57 m² groß und unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einem Balkon mit Südausrichtung. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Über das helle Treppenhaus gelangt man in den geräumigen und einladenden Wohnungsflur, von welchem alle Zimmer abgehen. Dieser ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Auf der rechten Seite erreicht man die Küche, welche mit weißen Schränken und Markengeräte ausgestattet ist.
Das danebenliegende Schlafzimmer wird durch ein großes Fenster gut belichtet und hat Platz für ein großes Bett und Schränke.
Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das Vollbad. Dieses ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Am Ende des Flurs erreicht man das große ca. 24 m² Wohnzimmer. Hier hat man genügend Platz für einen Esstisch und Wohnzimmereinrichtung. Durch eine bodentiefe Flügeltür sowie ein großes Fenster wirkt der Raum sehr hell und freundlich. Über die Flügeltür gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von diesem hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit Veloursteppichboden ausgelegt. Das Vollbad, der Flur sowie die Küche sind mit terrakotta- farbenen Fliesen ausgestattet.
Der Verkäufer unterstützt Sie bei dem Einbau von Parkett mit einer Pauschale in Höhe von 5.000,- Euro.
Eine Waschküche inklusive Trockner, ein extra Raum für Fahrräder sowie ein eigner großzügiger Abstellraum im Erdgeschoss sind alle bequem zu erreichen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört u.a.:
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vollbad
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen, ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Altbauten aus.
Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentl. Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Auch das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist fußläufig zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.