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Kapitalanlage! Helle Dachgeschosswohnung in beliebter Lage von Hamburg-Eilbek

22089 Hamburg / Eilbek, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2129
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Eilbek (Stadtteil))
    22089 Hamburg / Eilbek
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,13 % v. Netto-VKPreis zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    177 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines um 1954 in damals konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das Haus befindet sich im außerordentlich beliebten und zentralen Hamburger Stadtteil Eilbek.
Die Wohnung ist ca. 43 m² groß und zurzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.245,72€.

Sie unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ebenfalls zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller des Hauses.
Von dem geräumigen Flur der Wohnung, gelangen Sie links in das ca. 17 m² große Wohnzimmer. Durch die Süd-West Lage als auch durch die großen Fenster wird das Zimmer ideal belichtet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Angeschlossen an das geräumige Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, welches mit Dachfenstern ausgestattet ist.
Die Küche von der Wohnung sticht durch ihren hellen Einbauschrank sowie einer hellen Arbeitsplatte heraus. Ebenfalls verfügt die Einbauküche über einen Herd, einen Kühlschrank sowie einem Geschirrspüler.
Neben der Küche befindet sich das gelb geflieste Vollbad, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist und zudem über ein eigenes Dachfenster verfügt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler/Durchlauferhitzer. Während das Wohnzimmer, der Flur und das Schlafzimmer mit einem hellen Teppichboden verlegt sind, wurde in der Küche ein Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine ältere und nette Dame vermietet. Im Falle einer eventuellen Neuvermietung haben Sie die Möglichkeit, die Nettokaltmiete der Wohnung je nach Neuausstattung zu erhöhen.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• Kellerraum
• Einbauküche
• 2 Zimmer
• Vollbad

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Eilbek. Die umliegende Bebauung besteht zumeist aus Mehrfamilienhäusern. Alle für den normalen Lebensunterhalt notwendigen Einrichtungen sind in der Nähe zu finden. Auch das Krankenhaus "Schön Klinik Hamburg Eilbek" befindet sich fußläufig. Die U-Bahn/S-Bahn Station Wandsbeker Chaussee ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Von hieraus ist das Zentrum innerhalb von 11 Minuten mit der Station zu erreichen. Schulen und Kindergärten sowie der Eilbekkanal sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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