Immobilien
Attraktive Kapitalanlage – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia und Garage
25469 Halstenbek, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bart O'Brien
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FirmaWeinhardt Immobilien
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AdresseErikastraße 67
20251 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID2559
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ObjekttypWohnung
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Adresse(Halstenbek, Holstein (Gemeinde))
25469 Halstenbek -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.74 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1983
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,13 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
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Hausgeld297,54 EUR
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Kaufpreis259.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Badewanne
- ✓ Keller
- ✓ Balkon
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis03.01.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1983
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch96,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in Halstenbek und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist bereits seit 2012 zuverlässig vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die eine langfristig vermietete Kapitalanlage mit einem etablierten Mietverhältnis suchen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und einen funktionalen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen Außenbereich bietet. Eine Einbauküche sowie ein Vollbad ergänzen die Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.724,00 € inklusive Garage.
Aufgrund der langjährigen Vermietung und des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete und gepflegte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• 3 Zimmer
• Balkon
• Einbauküche
• Vollbad
• Kellerraum
• Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Halstenbek, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Lage verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Ortskern von Halstenbek mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Halstenbek liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg und Pinneberg. Auch die A23 ist schnell erreichbar, sodass die Hamburger Innenstadt und das weitere Umland sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut angebunden sind.
Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in Halstenbek und der Umgebung ergänzen die attraktive Wohnlage. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Hansestadt Hamburg verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.