Beschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, das im Jahr 1993 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Die zeitlose Rotklinkerfassade verleiht dem Gebäude einen klassischen und wertbeständigen Charakter.

Das Haus liegt in der beliebten Gemeinde Halstenbek – unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Das Ortsschild von Hamburg ist praktisch in Sichtweite, sodass Sie von einer hervorragenden Anbindung profitieren und gleichzeitig die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen genießen.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² gemäß Wohnflächenberechnung. Die Balkonfläche ist hierbei noch nicht berücksichtigt und stellt somit einen zusätzlichen Wohnwert dar.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich mit Flur und der geschwungenen Holztreppe ins Dachgeschoss ein angenehmes Wohngefühl.

Das großzügige Wohnzimmer mit einer Größe von rund 22 m² bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der teilweise durch den Dachüberstand geschützt ist und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Küche ist bequem vom Flur aus erreichbar und bietet ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche wurde im Jahr 2013 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine angrenzende Abstell- bzw. Speisekammer. Diese bietet zusätzlich die Möglichkeit, bei Bedarf zu einer Dusche umgebaut zu werden.

Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine begehbare Kleiderschranknische sowie ein großzügiges Vollbad.

Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen großen Waschtisch mit Unterschrank, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl das Vollbad als auch das Gäste-WC über Fenster verfügen und somit natürlich belüftet werden können.

Im Keller steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung, in dem jeder Eigentümer die Möglichkeit hat, ein eigenes Regal oder eine kleine Lagerfläche zu nutzen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Darüber hinaus wurde die Klingelanlage im Jahr 2021 modernisiert.

Der Wohnung ist ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück fest zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 €. Darin sind bereits die Heiz- und Wasserkosten enthalten. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Haus aufgrund der überschaubaren Größe mit lediglich vier Parteien in Eigenregie. Aktuell stehen keine größeren Instandhaltungs- oder Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Fazit:

Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen Balkon, den eigenen Stellplatz sowie die hervorragende Lage direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Wer ruhiges Wohnen in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit bester Anbindung an Hamburg sucht, findet hier ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristigem Wert.

Ausstattung

-Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
-Ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. Balkonfläche
-Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
-Baujahr 1993
-Massive Bauweise mit zeitloser Rotklinkerfassade
-Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22 m²
-Sonniger, teilweise überdachter Balkon
-Separate Küche mit Essplatzmöglichkeit
-Einbauküche (2013 erneuert)
-Gäste-WC mit Fenster
-Angrenzende Abstell- bzw. Speisekammer (optional zu einer Dusche ausbaubar)
-Geschwungene Holztreppe ins Dachgeschoss
-Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
-Begehbare Kleiderschranknische
-Tageslicht-Vollbad mit:
Badewanne, separater Dusche, großem Waschtisch mit Unterschrank, WC, Waschmaschinenanschluss
-Tageslicht in beiden Nassbereichen (Bad und Gäste-WC)
-Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
-Gemeinschaftlicher Kellerabstellbereich mit eigenem Regalplatz
-Gaszentralheizung (2017 erneuert)
-Klingelanlage (2021 erneuert)
-Monatliches Hausgeld derzeit ca. 300 € (inkl. Heiz- und Wasserkosten)
-Kleine, eigentümergeführte Wohnungseigentümergemeinschaft
-Keine aktuell geplanten größeren Instandhaltungsmaßnahmen
-Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
-Attraktive Lage direkt an der Hamburger Stadtgrenze in Halstenbek