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Modernisierte Wohlfühlwohnung in zentraler Elmshorner Lage

25335 Elmshorn, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Merle Fehrs, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2499
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Elmshorn (Stadt))
    25335 Elmshorn
  • Wohnfläche ca.
    70,62 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    341 EUR
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in zentraler Lage von Elmshorn und überzeugt durch einen modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 71 m² ist optimal aufgeteilt und bietet ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung wurde 2016 größtenteils modernisiert. Zudem wurden fast alle Fenster innerhalb der Wohnung im Jahr 2021 erneuert. Das Badezimmer erstrahlt seit dem letzten Jahr in neuem Glanz: Es wurde vollständig saniert und präsentiert sich mit geschmackvollen weiß-grauen Fliesen, einer modernen Dusche, einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der über eine kleine Abstellnische – ideal für Besen, Grill oder Ähnliches – verfügt. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine kleine Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive aller notwendigen Elektrogeräte und einer grauen Arbeitsplatte, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleiht.

Der Flur, das Badezimmer, die Küche sowie der Wohnbereich sind gefliest und somit besonders pflegeleicht. In den beiden Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt, was für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Zudem sorgen elektrische Außenjalousien für Komfort und zusätzliche Sicherheit.

Für die Eigentümer stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ohne größeren Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten und eine zentrale Wohnlage schätzen.

Ausstattung

- 3 Zimmer: Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, weiteres Zimmer
- Balkon mit kleiner Abstellnische
- Modernisiertes Duschbad (komplett erneuert im letzten Jahr)
- Moderne Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte und allen Elektrogeräten
- Elektrische Außenjalousien
- Fenster erneuert: überwiegend 2021
- Wohnung weitgehend saniert: 2016
- Praktische Vorratskammer
- Kellerraum zur Wohnung gehörend
- Parkplätze für Eigentümer vor dem Haus
- Sofort bezugsfertig

Lage

Die Wohnung befindet sich in Elmshorn, in einer sehr zentralen, gleichzeitig ruhigen und grünen Wohnlage. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung aus.

Der Bahnhof Elmshorn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Pinneberg, Itzehoe und in das weitere Umland – ideal für Berufspendler. Auch der Autobahnanschluss A23 (Richtung Hamburg und Heide) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion.

Die Elmshorner Innenstadt mit dem Rathaus, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten und dem Wochenmarkt ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Edeka-Markt, der die Nahversorgung optimal abdeckt.

Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Entfernung und können problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch das Regio Klinikum Elmshorn befindet sich im näheren Umfeld und gewährleistet eine gute medizinische Versorgung.

*Bahnhof Elmshorn: 1,3 km
*Elmshorner Innenstadt (Rathaus): 1,5 km
*Nächste Grundschule (z. B. Grundschule Kaltenweide): ca. 600 m
*Nächster Kindergarten: ca. 650
*Autobahn A23 (Anschlussstelle Elmshorn): ca. 4,5 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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