Kurzbeschreibung

Zwei Eigentumswohnungen im Zweifamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie aus dem Jahre 1932 handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Es ist unterteilt in zwei Wohnungen.
Auf der linken Seite des Hauses gelangen Sie zum Treppenhaus. Im Erdgeschoss und im 1. und 2. Obergeschoss finden Sie jeweils eine Wohneinheit, bestehend aus einer 3,5-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss) und einer 5-Zimmer-Wohnung (1. & 2. Obergeschoss).

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist derzeit für eine Nettomiete in Höhe von 690 € vermietet. Aufgrund einer vereinbarten Indexmiete könnte diese aber sofort abgepasst werden und birgt erhebliche Steigerungsmöglichkeiten.
Die Bodenbeläge der Einheit variieren von Fliesen- bis Laminatböden. Das Bad ist hell gefliest. Die für das Baujahr typisch hohe Decken sowie die großen Fensterfronten führen zu einer hervorragenden Beleuchtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Das Haus ist teilunterkellert und für beide Eigentümer zugänglich. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gasetagenheizungen.

Zu der Wohnung gehören zudem ein Gartenanteil, eine Garage und weitere Abstellschuppen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- vermietet für 690 € Nettomiete pro Monat (aufgrund von Indexmietvertrag Erhöhung möglich auf 803,16 Nettomiete!)
- 3,5 Zimmer (ca. 85 m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche)
- Badezimmer weiß gefliest mit Badewanne
- Gartenanteil und Terrasse
- Einbauküche
- hohe Decken
- überdachter Wintergarten
- Garage und eigene Auffahrt
- Fahrradschuppen

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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