Kurzbeschreibung

Zwei Eigentumswohnungen als Anlagepaket!

Beschreibung

Sie suchen die perfekte Anlage? Wir bieten Ihnen folgendes Angebot:
-Mieterhöhung der unteren Wohnung auf 814,20 Nettomiete
-mögliche Vermietung der oberen Wohnung für ca. 1428,00 € Nettomiete
entspricht einer Gesamtmiete von jährlich ca. 26.906,40 € mit potenzial zu mehr!

Bei der hier angebotenen Immobilie aus dem Jahre 1932 handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Es erstreckt sich vom Keller bis zum Dachgeschoss über vier Etagen. Im hinteren Bereich gibt es zudem einen Garten. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 638 m².

Auf der linken Seite des Hauses gelangen Sie zum Treppenhaus. Im Erdgeschoss und im 1. und 2. Obergeschoss finden Sie jeweils eine Wohneinheit, bestehend aus einer 3,5-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss) und einer 5-Zimmer-Wohnung (1. & 2. Obergeschoss). Die untere Einheit ist derzeit vermietet. Die obere Einheit wird frei geliefert. Die Einheiten verfügen über getrennte Grundbücher, sodass ein Einzelverkauf der Wohnungen möglich wäre.

Die Bodenbeläge der Einheiten variieren von Teppich- bis Laminatböden. Die Bäder sind hell gefliest. Die für das Baujahr typisch hohe Decken sowie die großen Fensterfronten aller Wohnungen führen zu einer hervorragenden Beleuchtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Das Haus ist teilunterkellert. Die zwei Abstellräume werden derzeit nicht genutzt. Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt über zwei Gasetagenheizungen.

Ausstattung

• 2 Einheiten mit jeweils eigenem Grundbuch

1. Wohnung: Erdgeschoss:
- vermietet für 690 € Nettomiete pro Monat (Indexmietvertrag, daher Anpassung sofort möglich auf 814,20€)
- 3,5 Zimmer (ca. 85 m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche)
- Badezimmer weiß gefliest mit Badewanne
- Gartenanteil und Terrasse
- Einbauküche
- hohe Decken
- überdachter Wintergarten
- Garage und eigene Auffahrt
- Fahrradschuppen

2. Wohnung: Maisonette 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss:
- wird frei geliefert
- 5 Zimmer (ca. 119 m²)
- Badezimmer im 1. OG mit Dusche und im 2. OG mit Badewanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gartenanteil und Dachterrasse
- Sauna und Entspannungsraum mit Kamin
- Garage und Außenstellplatz mit eigener Auffahrt

Allgemein:
- überwiegend glatt verputze Wände
- Elektrik unten von ca. 1998 und oben ca. 2009
- Fenster größtenteils erneuert
- Gasetagenheizungen
- Teilkeller

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.