Beschreibung

**Exklusives Neubauprojekt: Doppelhaus in Hamburg Iserbrook – Modernes Design trifft ruhige Lage**

Willkommen zu einem exklusiven Neubauprojekt in Hamburg Iserbrook, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage vereint. Dieses Doppelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Architektur kombiniert.

Das Doppelhaus liegt in einer rückwärtigen, äußerst ruhigen Wohnlage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Hamburg Iserbrook. Es handelt sich hierbei um ein gesamtes Doppelhaus, das ideal für zwei Familien oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 276 m² verteilt auf zwei Haushälften (jeweils Erd-, Ober- und Dachgeschoss) bietet das Objekt reichlich Platz für individuelle Lebensgestaltung. Jede Haushälfte überzeugt mit einem identischen, durchdachten Grundriss und hochwertigen Details.

Erdgeschoss (pro Hälfte ca. 51 m²):
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf ca. 40 m², ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen.
- Praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.
- Hauswirtschaftsraum mit modernster Technik, einschließlich energieeffizienter Wärmepumpe.

Obergeschoss (pro Hälfte ca. 49 m²):
- Drei gut geschnittene Zimmer: Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche.
- Elegante Betontreppe als zentrales Gestaltungselement vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss.

Optional zur Wohnfläche ausbaubares Dachgeschoss (pro Hälfte ca. 38 m²):
- Gegen einen Aufpreis von ca. 40.000 € pro Einheit kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Dies umfasst zwei zusätzliche Räume (Büro und Gästezimmer) sowie ein separates Badezimmer.
- Eine charmante Loggia unterstreicht die Besonderheit dieser Etage und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Design und Technik:
Das Doppelhaus überzeugt durch eine moderne, weiße Putzfassade und anthrazitfarbene Fenster, die stilvolle Akzente setzen. Durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen schaffen helle, einladende Räume.
- Haustechnik: Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Fertigstellung: Schlüsselfertig – Sie können direkt einziehen!

Dieses Doppelhaus bietet die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und familienfreundlicher Lage. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

•Fertigstellung ca. Ende 2025
•ca. 276 m² Wohn- und Nutzfläche
•Stellplatzmöglichkeiten
•Terrassen
•Wärmepumpen
•Fußbodenheizung
•voll ausgestattete Bäder und Gäste-WC
•Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
•hochwertige Ausstattung

Alle Angaben, Pläne und Darstellungen in dieser Beschreibung wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, da sich Inhalte, Maße, Pläne und andere Details im Laufe der weiteren Planung und Bauausführung noch ändern können.

Beispiele der Gestaltungsmöglichkeiten für Frühentschlossene:
Küche: Die Küche ist im modern-offenen Stil geplant, Wohnzimmer und Küche sind miteinander verbunden. Wenn eine räumliche Trennung bevorzugt wird, kann eine Wand zwischen Wohnzimmer und Küche eingezogen werden.
Badezimmer: Das Hauptbadezimmer im 1. OG ist aktuell mit etwas mehr 8 qm geplant, um die Wohnfläche zu maximieren. Falls ein größeres Bad gewünscht wird, kann die Anordnung der Räume verändert werden.

Eigenleistungen:
Um Kosten zu sparen, können – falls gewünscht – Eigenleistungen erbracht werden. Es kann ein erweiterter Rohbau zu jedem Fertigstellungsgrad erworben werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Pläne und Darstellungen in dieser Beschreibung wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, da sich Inhalte, Maße, Pläne und andere Details im Laufe der weiteren Planung und Bauausführung noch ändern können.