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Schönes Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Hamburg-Hausbruch

21147 Hamburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jennifer Tekin, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2258
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    21147 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    6,25 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Kamin
  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Endenergie­verbrauch
    160,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 160,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Diese Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1979 dieses Haus in Massivbauweise errichtet.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie zu den beiden Wohneinheiten. Die 3- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von 84m² und die 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 57 m².

Die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung begeistert mit ihrer hellen und einladenden Atmosphäre, die durch zahlreiche Fenster verstärkt wird, die natürliches Licht in jeden Raum strömen lassen. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen herzlich willkommen und bietet Zugang zu beiden Wohneinheiten.

Die Wohnung präsentiert mit einem offenen Grundrisskonzept, das eine optimale Nutzung des verfügbaren Raums ermöglicht. Der Wohnbereich ist einladend gestaltet und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende. An kalten Tagen sorgt der dort befindliche Kamin für eine angenehme Wärme. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie zum großen Terrassenbereich mit den schönen Garten mit Südausrichtung (?). Dort können Sie entspannt die letzten Sonnenstrahlen genießen, während die Kinder im Garten rumtoben. Die grüne Umgebung schafft eine idyllische Kulisse und bietet eine willkommene Flucht aus dem Alltag.

Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über hochwertige Geräte sowie ausreichend Stauraum.

Der geräumige Flur führt Sie auch zu den beiden Zimmern. Das erste Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Schränke und weitere Möbelstücke. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Ausruhen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet genügend Raum für ein weiteres Bett oder kann alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Aussicht in den ruhigen Hintergarten schafft eine friedliche Umgebung, ideal für erholsame Nächte.

Neben den beiden Zimmern befindet sich das Badezimmer, das vor etwa 10 Jahren saniert wurde. Es verfügt über eine Dusche mit einer eleganten Glas-Duschabtrennung und ist mit hellen Fliesen ausgelegt.
Die obere Wohnung ist ebenfalls über den Eingangsbereich zugänglich.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhaufbewahrung bietet.

Das erste Zimmer befindet sich nach vorne heraus und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Dieses Zimmer ist ideal als Wohnraum oder auch Schlafzimmer nutzbar, je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.
Das zweite Zimmer bietet ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort eingerichtet werden.

Die Küche ist aus dem Jahr 2016 und präsentiert sich mit hellen Schrankfronten. Diese neuwertige Küche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet.

Hinten links gelangen Sie zum Badezimmer, welches mit einer Acryl-Eckbadewanne ausgestattet und hell gefliest, was eine zeitlose Eleganz ausstrahlt und gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre schafft.

Das Haus ist vollunterkellert und wurde im Jahr 2013 hell gefliest. Der Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m bietet zudem jede Menge Platz für Fitness und Hobby. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf kurzem Wege in den Garten.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine ideale Gelegenheit für Familien, die zusammenleben möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre und Unabhängigkeit legen. Sie können das Haus ohne großen Aufwand auch als Einfamilienhaus nutzen!

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.A.:
• Zwei Wohneinheiten mit getrennten Grundbüchern
• Fliesenboden (2013 erneuert)
• Gaszentralheizung
• Vollunterkellert mit 3 Zimmern und Waschküche, hell gefliest (2013)
• überdachter Carport
• Garage
• Parkettboden (Wohnung OG)
• Fliesenboden (Wohnung EG)
• Garten vorne und hinten
• Badezimmer EG mit Dusche, WC, Waschbecken
• Badezimmer OG mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken
• zusätzliches separates Gäste-WC im EG

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Hamburg-Hausbruch. Hausbruch ist ein Stadtteil im Südwesten von Hamburg und gehört zum Bezirk Harburg. Es ist bekannt für seine Mischung aus Wohn- und Industriegebieten sowie für seine natürlichen Grünflächen.

Der Stadtteil Hausbruch zieht überwiegend junge Paare und Familien an, welche möglichst zentral und dennoch im Grünen wohnen möchten, aber auch ältere Leute, welche die Ruhe des Stadtteils schätzen.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen, wie z.B. Lebensmittelmärke, Apotheken und Ärzte finden Sie in Zentrum Hausbruchs. Diesen erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fahrweg.

Für den sportlichen Ausgleich steht Ihnen neben dem nahegelegenen Hallenbad Bäderland Süderlebe auch die Sportanlage Opferberg zur Verfügung.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie ideal über die Autobahn A7 oder über die öffentlichen Verkehrsmittel. Die S-Bahnlinien S31 und S3 bringen Sie in ca. 25min zum Hamburger Zentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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