Kurzbeschreibung

Zwei Eigentumswohnungen im Zweifamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Direkt gegenüber vom Erholungspark Liether Wald wurde das Zweifamilienhaus auf einem sonnigen 638 m² großem Grundstück in klassischer Bauweise 1930 erbaut und liegt zentral zu Schulen, Kindergärten und zum Stadtzentrum.

Die untere Haushälfte im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche mit rund 85 qm mit 4 Zimmern wovon 2 Zimmer zur Südseite ausgerichtet sind. Weiter daran angeschlossener sonniger Nutzraum kann für Hobby oder Gästezimmer genutzt werden. Ein direkt daran angeschlossener Garten mit geschützter Terrasse bietet Zeit zum Entspannen. Eine dazugehörige Garage ist zweckmäßig an das Wohnhaus angebunden. Das Badezimmer steht mit einem Vollbad zur Verfügung und die Einbauküche ist funktional ausgestattet.
Die obere Haushälfte erstreckt sich mit einer Wohnfläche von rund 130 qm mit 5 Zimmern und einer Wohndiele über 2 Etagen. Alle Zimmer sind hell und großzügig. Die Miele Einbauküche ist modern und durchdacht angeordnet und wurde 2009 grundsaniert. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch und einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Von der Küche geht es direkt auf eine Dachterrasse, die einen weiten Blick und wunderschöne Sonnenuntergänge bietet. Sie ist von einem Gründach eingebettet. Von der Terrasse geht es direkt in den hübsch angelegten Bauerngarten. Ein kleines Kaminzimmer, dass sich an die Garage anschließt, bietet auch bei warmen Sommerregen einen schönen Blick auf den Garten. Für weitere Entspannung steht eine kleine Sauna zur Verfügung. Weitere Nutzflächen geben Raum für Gartengeräte und Fahrräder.
Die Lage des Hauses und das Haus selbst eignen sich auch für junge Familien mit Kindern als ideales Heim.
Es steht ein Teilkeller zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgt für jede Haushälfte separat über Gasthermen. Das Gesamte Objekt ist in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Ausstattung

• 2 Einheiten mit jeweils eigenem Grundbuch

Erdgeschoss:
- vermietet für 690 € Nettomiete pro Monat
- 3,5 Zimmer (ca. 85 m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche)
- Badezimmer weiß gefliest mit Badewanne
- Gartenanteil und Terrasse
- Einbauküche
- hohe Decken
- überdachter Wintergarten
- Garage und eigene Auffahrt
- Fahrradschuppen

Maisonette 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss:
- wird frei geliefert
- 5 Zimmer (ca. 119 m²)
- Badezimmer im 1. OG mit Dusche und im 2. OG mit Badewanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gartenanteil und Dachterrasse
- Sauna und Entspannungsraum mit Kamin
- Garage und Außenstellplatz mit eigener Auffahrt

Allgemein:
- überwiegend glatt verputze Wände
- Elektrik unten von ca. 1998 und oben ca. 2009
- Fenster größtenteils erneuert
- Gasetagenheizungen
- Teilkeller

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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