Immobilien

Großzügige Villa zum Wohnen und Arbeiten in begehrter Lage

22359 Hamburg, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2156
  • Objekttypen
    Villa, Haus
  • Adresse
    22359 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Nutzfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    1.017 m²
  • Zimmer
    10
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Bidet
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    85,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 255 m² Wohnfläche nicht nur ausreichend Platz, sondern vor allem vielfältige Optionen für eine individuelle Nutzung. Ob als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, rein eigengenutzt oder separate Teile vermietet, ausschließlich privat oder auch beruflich mit Publikumsverkehr genutzt – hier ist nicht nur alles möglich, sondern auch bereits angelegt und umgesetzt.
Das Obergeschoss ist derzeit separat möbliert vermietet und verfügt über einen eigenen Zugang, einen separaten Stromkreislauf, eine eigene Küche sowie eigene Bäder. Der ca. 13 m² große Spitzboden ist ein Paradies für Kinder. Das Mietverhältnis kann auf Wunsch kurzfristig gekündigt werden.

Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 143 m² wird derzeit beruflich als Betriebsstätte mit Publikumsverkehr genutzt. Dies ermöglichen ein separater Außenzugang und eigene sanitäre Anlagen.

Das Haus wurde 1969 auf einem ca. 1.017 m² großen Südost-Grundstück erbaut, im Jahr 2010 komplett entkernt und hochwertig modernisiert und in 2019 nochmals modernisiert und für die Vermietung des Obergeschosses umgebaut. Es entspricht heute einem KfW 70 – Standard mit einer Energieeffiziensklasse von C und lässt technisch sowie optisch keine Wünsche offen.

Modernisierungs-Maßnahmen:
•Aufbringung einer Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem)
•Erneuerung der kompletten Dachdämmung und –eindeckung sowie Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
•Einbau neuer Fenster und zusätzlicher Dachgauben
•Erneuerung aller drei Einbauküchen sowie sämtlicher Bäder
•Erneuerung der Elektrik sowie Trennung der Stromkreisläufe für die Vermietung
•Erneuerung der Heizungsanlage nebst Installation einer Solaranlage und einer Wärmerückgewinnung. Zwei Kaminöfen, davon einer wassergeführt, sind in das Heizungssystem integriert
•Einbau einer neuen Drainage und einer 5.000 Liter Zisterne als Regenauffangspeicher
•Erneuerung sämtlicher Fußbodenbeläge
•Modellierung einer zweiten Kelleraußentreppe aus hochwertigem Granit zur Straßenseite
•Einbau einer Alarmanlage mit separat steuerbaren Bewegungsmeldern und der Möglichkeit der Fremdaufschaltung durch Sicherheitsdienst

Erdgeschoss:
•Großzügige, geflieste Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC und direktem Zugang auf die große, teilweise überdachte Terrasse aus Naturstein
•Moderne, offene Einbauküche der Marke Rotpunkt mit Hochglanzfronten und wertigen Elektrogeräten der Marken Miele und Siemens wie z.B. Induktionskochfeld (90 cm), Einbau-Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Einbau-Kaffeevollautomat, Einbau-Fernseher, Geschirrspüler, Side by Side - Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, tapezierte Magnetwand als Magnet-Board für Termine.
•Großer Wohn- und Essbereich (ca. 47 m²) mit Walnuss-Parkett und Zugang zu beiden Terrassen, ins Heizungssystem integrierter und mit Wasser geführter Kaminofen (10 kW), schaltbare Steckdosen …………
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DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTS FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ, WELCHES WIR IHNEN AUF NACHFRAGE GERN ZUSENDEN.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• 12-Zimmer (davon zwei Zimmer im Souterrain gelegen)
• Vollunterkeller (bewohnbar)
• Doppelgarage
• 2 Terrassen
• Garten
• 2010 saniert
• 2019 modernisiert
• 3 Einbauküchen
• 1 Vollbad
• 2 Duschbäder
• 2 Gäste WC's

Lage

In den Hamburger Walddörfern befindet sich der beliebte Stadtteil Volksdorf. Die Infrastruktur sowie der Lebens- und Freizeitwert sind hervorragend. Im Volksdorfer Ortskern finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Boutiquen und Dienstleistungsbetriebe. Der überregional bekannte Wochenmarkt, ein Freizeitbad, mehrere Waldgebiete in fußläufiger Nähe und sogar ein beliebtes Kino runden das Angebot ab.

Verschiedene Schulzweige und Kindergärten befinden sich im nahem Umfeld – ebenso vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Der „Volksdorfer Wald“ (ca. 600 m entfernt), Waldgebiet „Kampgraben / Berner Au“ (ca. 200 m entfernt) und das Naturschutzgebiet „Volksdorfer Teichwiesen“ (ca. 1,3 km entfernt) laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahnstation „Meiendorfer Weg“ (U1) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort sind Sie in 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Der Holunderkamp ist eine kleine, verkehrsberuhigte Anwohnerstraße und als Einbahnstraße ausgewiesen. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch attraktive Einfamilienhäuser und Villen auf überwiegend großen Grundstücken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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