Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 255 m² Wohnfläche nicht nur ausreichend Platz, sondern vor allem vielfältige Optionen für eine individuelle Nutzung. Ob als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, rein eigengenutzt oder separate Teile vermietet, ausschließlich privat oder auch beruflich mit Publikumsverkehr genutzt – hier ist nicht nur alles möglich, sondern auch bereits angelegt und umgesetzt.

Das Obergeschoss ist derzeit separat vermietet und verfügt über einen eigenen Zugang, separatem Stromkreislauf, eigene Küche, eigene Bäder. Der ca. 13 m² große Spitzboden ist ein Paradies für Kinder. Mit Fokus einer ausschließlichen Eigennutzung wurden die Mietverhältnisse vorsorglich zum 31.07.2023 gekündigt, so dass die Immobilie leer übergeben wird.

Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 143 m² wird derzeit beruflich als Betriebsstätte mit Publikumsverkehr genutzt. Dies ermöglichen ein separater Außenzugang und eigene sanitäre Anlagen.

Das Haus wurde 1969 auf einem ca. 1.017 m² großen Südost-Grundstück erbaut, im Jahr 2010 komplett entkernt und hochwertig modernisiert und in 2019 nochmals modernisiert und für die Vermietung des Obergeschosses umgebaut. Es entspricht heute einem KfW 70 – Standard mit einer Energieeffiziensklasse von C und lässt technisch sowie optisch keine Wünsche offen.

Modernisierungs-Maßnahmen:
•Aufbringung einer Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem)
•Erneuerung der kompletten Dachdämmung und –eindeckung sowie Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
•Einbau neuer Fenster und zusätzlicher Dachgauben
•Erneuerung aller drei Einbauküchen sowie sämtlicher Bäder
•Erneuerung der Elektrik sowie Trennung der Stromkreisläufe für die Vermietung
•Erneuerung der Heizungsanlage nebst Installation einer Solaranlage und einer Wärmerückgewinnung. Zwei Kaminöfen, davon einer wassergeführt, sind in das Heizungssystem integriert
•Einbau einer neuen Drainage und einer 5.000 Liter Zisterne als Regenauffangspeicher
•Erneuerung sämtlicher Fußbodenbeläge
•Modellierung einer zweiten Kelleraußentreppe aus hochwertigem Granit zur Straßenseite
•Einbau einer Alarmanlage mit separat steuerbaren Bewegungsmeldern und der Möglichkeit der Fremdaufschaltung durch Sicherheitsdienst

Erdgeschoss:
•Großzügige, geflieste Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC und direktem Zugang auf die große, teilweise überdachte Terrasse aus Naturstein
•Moderne, offene Einbauküche der Marke Rotpunkt mit Hochglanzfronten und wertigen Elektrogeräten der Marken Miele und Siemens wie z.B. Induktionskochfeld (90 cm), Einbau-Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Einbau-Kaffeevollautomat, Einbau-Fernseher, Geschirrspüler, Side by Side - Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, tapezierte Magnetwand als Magnet-Board für Termine.
•Großer Wohn- und Essbereich (ca. 47 m²) mit Walnuss-Parkett und Zugang zu beiden Terrassen, ins Heizungssystem integrierter und mit Wasser geführter Kaminofen (10 kW), schaltbare Steckdosen, Soundsystem
•Wände zum Teil nach Tadelakt verputzt (besonders hochwertige, antike, marokkanische Kalkputz-Technik)
•Schlaftrakt mit drei Zimmern (ca. 12 m², 16 m² und 19 m², alle mit Parkett ausgelegt), eins der Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse
•Modernes Vollbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Regendusche, Waschtisch und WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung und in Decke integrierte Oberlichter, Wände mit Mosaikfliesen belegt oder nach
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DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTS FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ, WELCHES WIR IHNEN AUF NACHFRAGE GERN ZUSENDEN.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• 12-Zimmer (davon zwei Zimmer im Souterrain gelegen)
• Vollunterkeller (bewohnbar)
• Doppelgarage
• 2 Terrassen
• Garten
• 2010 saniert
• 2019 modernisiert
• 3 Einbauküchen
• 1 Vollbad
• 2 Duschbäder
• 2 Gäste WC's